你好，父母的房子过户给我，是赠与好还是买卖好？

房博士宁宁

如果全款可以直接去房产交易中心，缴纳费用可以根据下图进行缴纳 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

铺博士

你好， 过户的话，一般是有赠与和买卖两种方式，至于哪种情况更划算，此前我们针对具体情况做了一个表，你这边可以参考下哦。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

薛雨婷

你好，土地使用出让和划拨的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的；划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。

365房博士

您好，这里是365房博士。对于您提出的问题，我的解答是：可以。可以办理赠予公证手续，然后到房产局去办理，具体手续由你孙子的法定代理人办理。费用大概在3-4千元。我国《民法通则》明确规定，10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。未成年人可以作为产权人购买商品房，但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续。在未成年人未满18周岁之前，他不能单独处置该商品房，例如房屋转让、出租、抵押等。若欲进行上述活动，应在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。当未成年人年满18周岁后，则可以单独行使产权人对于房屋的相关权利。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

薛雨婷

你好，只要您的征信打出来是没有贷款记录的，您名下在南京无房 ，就可以首付3成，建议去查一下自己的征信哈～ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

薛雨婷

你好，买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

王莉

您好，需要按照总价*2%缴纳契税。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

邱小玉

您好，房屋互换的流程您参考下：https://www.njhouse.com.cn/news/detail?news_id=13682