365房博士
您好,这里是365房博士。第一步:到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。第二步:银行审核贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。第三步:到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步:到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步:办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步:签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。第七步:银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
你好,夫妻俩人名字买的房子,有贷款,现在想去掉一个人的名字,需要把贷款提前结清吗
365房博士
您好,这里是365房博士。首先要需要去贷款银行打申请,但一般情况下银行不会同意!贷款的时候有专属客户经理的,你可以先联系贷款银行问问看,了解具体情况! 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,我想咨询下南京江北这边明发香山郡、万科金色半山和中交锦兰荟三个盘的二手房,哪个盘的房子性价比更高一些?感谢您的解答,谢谢。
365房博士
个人认为中交锦兰荟的二手房更好一点,地理位置更好,而且是浦口实验学校九年制学区。另外小个小区环境虽然好,但是有些偏远,学校不佳
如果我看中一个二手房,有尾款,我给房东垫付。中间环节是如何保障我的资金安全的?房东从银行拿取得了他项权证后,我垫付的尾款如何处理?是房东还给我,然后我正常按照3成首付,还是?
365房博士
中间一般是花几千块钱找担保公司担保的。如果你已经垫付了,房东是不可能还给你的哦。要么你一开始就三成首付,剩下的向银行贷款。
请问河西中和河西南怎么选?预算750万·都是二手房,主要是自主和孩子上学。有哪几个小区重点推荐呢?
365房博士
河西中目前配套比河西南要好一些,河西南略偏略荒。如果是自住和上学,推荐河西中的宏图上水云锦、万科光明城市,河西南的五矿崇文金城、佳兆业城市广场。
二手房买卖中,卖方的个税怎么交?只要卖方不是唯一房产(2套以上房),都要缴房款的1%?现在取消增值税了吗?记得以前产权满2年才可免增值税,现在还有营业税?请有空时回复,谢谢!
365房博士
不是唯一房产,卖方都要交1个点的个税。增值税没有取消,没满两年还是要交的
外地拆迁货币补偿,然后在南京买新房。拆迁协议签名是户主,不是南京新房产权证上。产权证上是外地户口,补偿协议上的家庭成员。请问,这个情况可以抵消新房契税吗?
365房博士
应该不可以哦
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。