365房博士
房博士：1、江苏君远律师事务所姜志民律师的解释，购房者与开发商签订的认购合同、买卖合同是双方约定条款，假如开发商约定必须首付三成作为销售条件之一，购房者无法接受，则买卖双方都可以选择不买卖，双方不存在违约。 您可以选择直客式贷款，购房者可以绕开开发商的阶段性担保，而通过南京市房屋置业担保有限公司担保，到其他银行贷款。然后以一次性付款方式付给开发商，还可享受一次性付款的优惠。购房者需要交给担保公司的费用有3000元的担保费、200元的公正费以及80元的抵押费。 2、在实际操作过程中，格式合同的确改不了。 3、按照规定，购买第二套住房，商业贷款不能享受优惠利率。
你好，夫妻俩人名字买的房子，有贷款，现在想去掉一个人的名字，需要把贷款提前结清吗
365房博士
您好，这里是365房博士。首先要需要去贷款银行打申请，但一般情况下银行不会同意！贷款的时候有专属客户经理的，你可以先联系贷款银行问问看，了解具体情况！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
您好，我想咨询下南京江北这边明发香山郡、万科金色半山和中交锦兰荟三个盘的二手房，哪个盘的房子性价比更高一些？感谢您的解答，谢谢。
365房博士
个人认为中交锦兰荟的二手房更好一点，地理位置更好，而且是浦口实验学校九年制学区。另外小个小区环境虽然好，但是有些偏远，学校不佳
如果我看中一个二手房，有尾款，我给房东垫付。中间环节是如何保障我的资金安全的？房东从银行拿取得了他项权证后，我垫付的尾款如何处理？是房东还给我，然后我正常按照3成首付，还是？
365房博士
中间一般是花几千块钱找担保公司担保的。如果你已经垫付了，房东是不可能还给你的哦。要么你一开始就三成首付，剩下的向银行贷款。
请问河西中和河西南怎么选？预算750万·都是二手房，主要是自主和孩子上学。有哪几个小区重点推荐呢？
365房博士
河西中目前配套比河西南要好一些，河西南略偏略荒。如果是自住和上学，推荐河西中的宏图上水云锦、万科光明城市，河西南的五矿崇文金城、佳兆业城市广场。
二手房买卖中，卖方的个税怎么交？只要卖方不是唯一房产（2套以上房），都要缴房款的1%？现在取消增值税了吗？记得以前产权满2年才可免增值税，现在还有营业税？请有空时回复，谢谢！
365房博士
不是唯一房产，卖方都要交1个点的个税。增值税没有取消，没满两年还是要交的
外地拆迁货币补偿，然后在南京买新房。拆迁协议签名是户主，不是南京新房产权证上。产权证上是外地户口，补偿协议上的家庭成员。请问，这个情况可以抵消新房契税吗？
365房博士
应该不可以哦
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
