365房博士
您好，1、当前南京市普通住宅房与非普通住宅房划分标准是以面积和容积率来界定，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在144平方米（含）以下的为普通住宅，反之是高档住宅。2、面积在144㎡以下是普通住宅。在南京购买90㎡以下可以享受1%的购房补贴，90-144㎡之间可以享受0.5-1%的补贴，144㎡以上是1%的补贴。如果不是普通住宅，契税是3%
你好，夫妻俩人名字买的房子，有贷款，现在想去掉一个人的名字，需要把贷款提前结清吗
365房博士
您好，这里是365房博士。首先要需要去贷款银行打申请，但一般情况下银行不会同意！贷款的时候有专属客户经理的，你可以先联系贷款银行问问看，了解具体情况！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
您好，我想咨询下南京江北这边明发香山郡、万科金色半山和中交锦兰荟三个盘的二手房，哪个盘的房子性价比更高一些？感谢您的解答，谢谢。
365房博士
个人认为中交锦兰荟的二手房更好一点，地理位置更好，而且是浦口实验学校九年制学区。另外小个小区环境虽然好，但是有些偏远，学校不佳
如果我看中一个二手房，有尾款，我给房东垫付。中间环节是如何保障我的资金安全的？房东从银行拿取得了他项权证后，我垫付的尾款如何处理？是房东还给我，然后我正常按照3成首付，还是？
365房博士
中间一般是花几千块钱找担保公司担保的。如果你已经垫付了，房东是不可能还给你的哦。要么你一开始就三成首付，剩下的向银行贷款。
请问河西中和河西南怎么选？预算750万·都是二手房，主要是自主和孩子上学。有哪几个小区重点推荐呢？
365房博士
河西中目前配套比河西南要好一些，河西南略偏略荒。如果是自住和上学，推荐河西中的宏图上水云锦、万科光明城市，河西南的五矿崇文金城、佳兆业城市广场。
二手房买卖中，卖方的个税怎么交？只要卖方不是唯一房产（2套以上房），都要缴房款的1%？现在取消增值税了吗？记得以前产权满2年才可免增值税，现在还有营业税？请有空时回复，谢谢！
365房博士
不是唯一房产，卖方都要交1个点的个税。增值税没有取消，没满两年还是要交的
外地拆迁货币补偿，然后在南京买新房。拆迁协议签名是户主，不是南京新房产权证上。产权证上是外地户口，补偿协议上的家庭成员。请问，这个情况可以抵消新房契税吗？
365房博士
应该不可以哦
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
