365房博士
一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、 中介费:房款的1.2% 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 中介费:房款的2%4、 营业税:成交价*5.55%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 个人所得税可以细分为:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 营业税可以细分为:1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
你好,夫妻俩人名字买的房子,有贷款,现在想去掉一个人的名字,需要把贷款提前结清吗
365房博士
您好,这里是365房博士。首先要需要去贷款银行打申请,但一般情况下银行不会同意!贷款的时候有专属客户经理的,你可以先联系贷款银行问问看,了解具体情况! 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,我想咨询下南京江北这边明发香山郡、万科金色半山和中交锦兰荟三个盘的二手房,哪个盘的房子性价比更高一些?感谢您的解答,谢谢。
365房博士
个人认为中交锦兰荟的二手房更好一点,地理位置更好,而且是浦口实验学校九年制学区。另外小个小区环境虽然好,但是有些偏远,学校不佳
如果我看中一个二手房,有尾款,我给房东垫付。中间环节是如何保障我的资金安全的?房东从银行拿取得了他项权证后,我垫付的尾款如何处理?是房东还给我,然后我正常按照3成首付,还是?
365房博士
中间一般是花几千块钱找担保公司担保的。如果你已经垫付了,房东是不可能还给你的哦。要么你一开始就三成首付,剩下的向银行贷款。
请问河西中和河西南怎么选?预算750万·都是二手房,主要是自主和孩子上学。有哪几个小区重点推荐呢?
365房博士
河西中目前配套比河西南要好一些,河西南略偏略荒。如果是自住和上学,推荐河西中的宏图上水云锦、万科光明城市,河西南的五矿崇文金城、佳兆业城市广场。
二手房买卖中,卖方的个税怎么交?只要卖方不是唯一房产(2套以上房),都要缴房款的1%?现在取消增值税了吗?记得以前产权满2年才可免增值税,现在还有营业税?请有空时回复,谢谢!
365房博士
不是唯一房产,卖方都要交1个点的个税。增值税没有取消,没满两年还是要交的
外地拆迁货币补偿,然后在南京买新房。拆迁协议签名是户主,不是南京新房产权证上。产权证上是外地户口,补偿协议上的家庭成员。请问,这个情况可以抵消新房契税吗?
365房博士
应该不可以哦
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。