柴雅文二手房专家
你好，他现在房子没卖，是有买家，只是在走交易流程？还是连买家都没有？如果是前者，问题不大，可以签订合同。如果是后者，你考虑清楚时间成本，特别是你要着急换新房的话，热门楼盘不等人，其次还要考虑到期间可能出现的价格波动。 如果你都能接受，签订合同时，注意约定好房价、付款时间、过户时间等，确保交易如期进行，并且写清楚发生违约情况时，各方需要承担的责任。另外，一旦签订合同，这期间，如果小区涨价，原则上你也不能临时更改价格，同样，如果他不能如期付款，也需要承担相应责任，前提合同中要约定好各种情况。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
好的。再请教一下。买我房子的人要先卖房。他卖房过户后，是不是可以先给我一部分首付，然后过户办理贷款，后面再给我剩余的首付？这样流程是不是可以快点？
房产交易是一个闭环流程，你们是两套房的交易，加上银行审核时间不定，非要衔接上，不是不可能，就是比较难。 首先在首付款上，他房子过户之后，可以拿到他房子的首付款，但这笔钱是不是可以正好抵消他打算要买你房子时准备的首付款，这个要根据他个人经济实力还有银行方面对他本人的评估。如果首付不够，你的提议行不通。 其次，即使两边房子的首付正好相抵，二手房交易现在都是走资金监管，即使他拿到自己房子的首付款，这笔钱也没法第一时间到你手上。按照流程，先办贷款再过户，需要等你的房子过户给他之后，你才能拿到这笔钱，等他房子办完抵押手续之后，银行才会把剩下的钱给你。现在银行下款时间长，所以即使你们各自卖房又买房，这个周期也短不了多少。
我有一套房子出租给了刚毕业的大学生，他需要办理租房补贴，请问房东配合办理租房补贴需要额外支出什么税费吗？办理租房补贴的需要什么材料和流程，谢谢
365房博士
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1.现在买房自主改善是二手房还是新房合适？有点担心新房会烂尾。2.保利文景和颂和云尚紫薇，哪个性价比更高
365房博士
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张勤莉
你好，个人觉得，根据您家庭目前的实际情况，可以先不出售科利华学区房，因为出售后，为了孩子上学，要租房，不仅不方便，租金成本也很高。 至于月苑板块的星河国际，目前那边生活配套比不上主城，可以继续出租，等您家孩子上大学后，可以根据市场行情处理，至于究竟置换哪里，这个要综合考虑，根据您的资金预算和个人喜好以及生活的实际便利度等。
张勤莉
你好，海德卫城房龄在2006年左右，在板块内房龄相对比较新。小区学校是拉萨路小学直属分校宝船小学，这里师资力量来自拉萨路小学的本部，学校成绩不错。小区出门就有菜场、超市、银行、饭店等生活配套，而且附近还有一些沿街的商业，生活方便。值得一提的是，小区南紧邻宝船公园，西眺长江，拥有稀缺的公园和滨江景观资源，平时可以带孩子一起去休闲玩耍。 所以，综上，这个小区还是不错的。
365房博士
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预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
