谢谢老师！那具体到小区请问金浦御龙湾和中电二期哪个更有潜力？

潘芸城东房博士

您好，这两个小区先看一下基本情况，我们做分析，然后您可以根据您自身需求来选择最合适的。 金浦御龙湾本月挂牌均价35227元/平，6月中旬成交一套88.45平的户型，单价34574元/平，属于楼层有20层的楼栋中的高楼层，总价306万；小区修建时间在2012年-2018年，房龄较新，项目体量较大，共31栋产品形式多样，有低密度多层、小高层、高层住宅，小区的主力89平、110平、139平，可以看出属于刚需改善的定位；交通情况目前来看，周边已经运营的地铁是迈皋桥站，距离在1公里，步行还是需要一点时间，周边的生活配套还是比较齐全的，未来距离晓庄地铁站稍微近一些，小区的东南面是城北在售的锦麟融誉府新房，均价在3.5万/平左右，相比来看，金浦御龙湾位置比新房更好一些。【可以烦请您稍后这两条回复都评价一下满意可以吗，感谢感谢】 中电情况中电颐和府邸尚玄开发商是南京中电熊猫置业有限公司，本月的挂牌均价在35619元/平，最近成交一套低楼层87.78㎡户型单价34177元/平，总价300万。小区距离迈皋桥地铁站约1200米，但是距离在建的6号线丹霞路站较近，就在小区东侧，相当于是地铁盘。 有万谷慧生活广场，超市、影院、餐饮都具备。小区楼层在18层以下的电梯房，房龄建成时间在2010年左右，小区88平户型不错，南北通透，或者双阳台的，小区内也有幼儿园、老人活动中心、篮球馆等配套设施，北面是小区重点颐和家园小学，距离拉杀戮小学分校2.5公里，小区西面是山体公园，还有红山森林动物园。因为迈皋桥周边老小区居多，该项目算是房龄较新的改善盘了，最大的亮点就是门禁较严，项目的整体户型打造上以改善为主，户型面积跨度大，适合不同需求的买家。小区的东面是星河天赋，收官毛坯均价39586元/㎡，中签率14.8%，开盘当天全部售罄。 这两个项目金浦御龙湾和中电二期对比，中电二期除了房龄比金浦御龙湾老一点，小区环境可能会比不上稍新的小区，但是地理位置环境来比，这样的硬件设施还是比金浦御龙湾更好一些。一般来讲，教育商业配套情况差不多的话，房龄、产品情况相差不是很大，就是距离地铁和学校更近一些的小区更占优势。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。