潘芸城东房博士
您好，中电颐和府邸尚玄开发商是南京中电熊猫置业有限公司，本月的挂牌均价在35619元/平，最近成交一套低楼层87.78㎡户型单价34177元/平，总价300万。小区距离迈皋桥地铁站约1200米，但是距离在建的6号线丹霞路站较近，就在小区东侧，相当于是地铁盘。 有万谷慧生活广场，超市、影院、餐饮都具备。小区楼层在18层以下的电梯房，房龄建成时间在2010年左右，小区88平户型不错，南北通透，或者双阳台的，小区内也有幼儿园、老人活动中心、篮球馆等配套设施，北面是小区重点颐和家园小学，距离拉杀戮小学分校2.5公里，小区西面是山体公园，还有红山森林动物园。因为迈皋桥周边老小区居多，该项目算是房龄较新的改善盘了，最大的亮点就是门禁较严，项目的整体户型打造上以改善为主，户型面积跨度大，适合不同需求的买家。 阳光嘉园本月的挂牌价在30800元/平，最近成交一套101.7㎡户型，总楼层11层高的中楼层，单价31062元/平，总价316万。小区建成时间在2008年左右，开发商是江苏东恒集团，小区主要是11层、18层，户型设计面积跨度在82-197㎡。小区东面是北京东路小学红山分校，距离运营的地铁较远，距离在建的6号线丹霞路站约600米，不如中电颐和府邸尚玄近。小区东面还有高架，多少会有一点噪音影响。 对比一看，个人认为中电颐和府邸尚玄小区不管是现在还是未来，都比阳光嘉园小区增值更强：距离地铁站更近、不靠近高架、西侧是公园，生态环境好、距离幼儿园、小学都不远。同时我看了一下成交情况，中电颐和府邸尚玄成交量更高，说明市场认可度接受度更好【希望能帮到您，麻烦点击页面评价选择满意哟~感谢感谢】 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
谢谢老师，请问这个板块和晓庄地铁站板块哪个更有潜力一些？
其实主要看区位，虽然是主城区发展比较久了，但是很多城建资源配套都在主城，而且主城一有地出来，楼面价就不会便宜，所以，这两个板块来看的话，我觉得迈皋桥更有潜力一些。
我有一套房子出租给了刚毕业的大学生，他需要办理租房补贴，请问房东配合办理租房补贴需要额外支出什么税费吗？办理租房补贴的需要什么材料和流程，谢谢
365房博士
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1.现在买房自主改善是二手房还是新房合适？有点担心新房会烂尾。2.保利文景和颂和云尚紫薇，哪个性价比更高
365房博士
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张勤莉
你好，个人觉得，根据您家庭目前的实际情况，可以先不出售科利华学区房，因为出售后，为了孩子上学，要租房，不仅不方便，租金成本也很高。 至于月苑板块的星河国际，目前那边生活配套比不上主城，可以继续出租，等您家孩子上大学后，可以根据市场行情处理，至于究竟置换哪里，这个要综合考虑，根据您的资金预算和个人喜好以及生活的实际便利度等。
张勤莉
你好，海德卫城房龄在2006年左右，在板块内房龄相对比较新。小区学校是拉萨路小学直属分校宝船小学，这里师资力量来自拉萨路小学的本部，学校成绩不错。小区出门就有菜场、超市、银行、饭店等生活配套，而且附近还有一些沿街的商业，生活方便。值得一提的是，小区南紧邻宝船公园，西眺长江，拥有稀缺的公园和滨江景观资源，平时可以带孩子一起去休闲玩耍。 所以，综上，这个小区还是不错的。
365房博士
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预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
