张勤莉二手房专家
你好，不知道你买房的目的是什么，就当下来看，还是融侨更好点，融侨位于河西板块，小区位置不错，周边居住氛围浓厚，交通便利，生活配套齐全。对应的学区致远双学区，算是河西潜力的学校，后期学校成绩提高，二手房价大概率会水涨船高。 南站未来的发展潜力主要是它属于南部新城区域，作为一个比较受政府扶持的板块，未来发展潜力是很大的，可能会高于融侨所在的已经很成熟的区域。 从二手房价格来看，中交本月挂牌价4.4万/平方米，融侨一期的本月挂牌价5.1万/平方米。建议你还是根据自己的预算和实际需求做选择，总的来说，选择融侨更保险一点，选择中交有点赌的成分。 感谢提问，希望您对我的回复进行满意的评价。
那您觉得融侨中央花园和南部新城的保利堂悦呢
你好，如果从板块未来发展潜力上来看，南部新城是优于河西中这边的，主要是河西中这边的发展已经很成熟。但南部新城的发展，也需要时间来兑现。至于保利堂悦这个小区，是个次新房，小区有部分房源是受到高架噪声影响的，可以看看小区里不受噪声影响的房源。或者南部新城现在也有新房要推出，也可以关注这些新房，新房的升值潜力要大于二手房。
我有一套房子出租给了刚毕业的大学生，他需要办理租房补贴，请问房东配合办理租房补贴需要额外支出什么税费吗？办理租房补贴的需要什么材料和流程，谢谢
365房博士
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1.现在买房自主改善是二手房还是新房合适？有点担心新房会烂尾。2.保利文景和颂和云尚紫薇，哪个性价比更高
365房博士
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张勤莉
你好，个人觉得，根据您家庭目前的实际情况，可以先不出售科利华学区房，因为出售后，为了孩子上学，要租房，不仅不方便，租金成本也很高。 至于月苑板块的星河国际，目前那边生活配套比不上主城，可以继续出租，等您家孩子上大学后，可以根据市场行情处理，至于究竟置换哪里，这个要综合考虑，根据您的资金预算和个人喜好以及生活的实际便利度等。
张勤莉
你好，海德卫城房龄在2006年左右，在板块内房龄相对比较新。小区学校是拉萨路小学直属分校宝船小学，这里师资力量来自拉萨路小学的本部，学校成绩不错。小区出门就有菜场、超市、银行、饭店等生活配套，而且附近还有一些沿街的商业，生活方便。值得一提的是，小区南紧邻宝船公园，西眺长江，拥有稀缺的公园和滨江景观资源，平时可以带孩子一起去休闲玩耍。 所以，综上，这个小区还是不错的。
365房博士
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预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
