宋晨资深置业专家
您好，首先短线的话这两个项目都有一定的风险，两个项目其实赌的都是未来学区溢价的能力，但是因为对应的学校目前仍是发展中状态，还不算特别成熟，所以三四年能不能保证被广泛认可是未知的，有风险。 如果一定要选择的话，我个人还是倾向融侨多一些，一方面融侨对应的致远学校发展比中交对应的雨花学校还是要成熟一点，从去年的成绩来看其实也还可以，但是雨花的是新学校，并没有成绩可以参考，发展的话中学至少三年出成绩，小学至少六年，第一届能不能就一炮打响还不好说，短线三到四年空间有限，不确定性比融侨还是更大些。 其次从产品力来说，中交锦致单价4.2万，和周边万科同学区的项目比差异还是挺大的，为什么那么多买房人愿意话5万多的价格去接盘万科，却比较少有人花4.2万的价格买中交，如果仅仅是精装、满不满两年这些条件我觉得不足以解释，更多还是因为产品力不够，中交品牌的溢价能力也不够强，即便后续学校出成绩了，中交的价格可能还是会一直比万科低，流动性未必比万科好。 但是融侨目前的市场热度还不错，光是6月份，链家一家中介就成交了5套房源，可见关注度和流动性都是不错的，未来即便学校成绩一般，也能保证不愁卖。所以综合了这些考虑，我个人觉得融侨更适合入手。当然，如果您要赌学区赌短线，大校场的保利堂悦和复地宴南都也可以赌一下。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~
我主要对融侨的房龄没信心，因为我之前买过这种十年左右的房子，和次新房都能差一万一平最后，我就是觉得中交会不会因为南部新城辐射增值，融侨那边好像没什么利好了
融侨的房龄的确没有优势，也是因为房龄没优势所以价格才有优势，如果融侨像华新城一样是次新房，价格可能也不是现在这个价格了，所以只能说没有完美的房子，都有缺陷。 如果坚持赌学区、赌规划，可能大校场的复地和保利次新房更有潜力，一方面作为次新房，品牌各方面还比较有保障且受认可，另一方面附近在建游府西街小学和钟英中学的分校，周边其实没什么项目，保利和复地相对来说距离也比较近，是有比较大的概率划进施教区的，一旦落实教育资源后，可以促进房价涨一波，后续随着大校场各项规划刺激，包括新房市场的活跃，二手房房价的上涨动力也是比较充足的，所以我觉得保利堂悦和复地宴南都也是可以考虑的选择，可能更适合短期3-4年的投资，因为即便学校没出成绩，但是还有其它规划刺激利好，区域关注度又高，潜力还是有的。
我有一套房子出租给了刚毕业的大学生，他需要办理租房补贴，请问房东配合办理租房补贴需要额外支出什么税费吗？办理租房补贴的需要什么材料和流程，谢谢
365房博士
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1.现在买房自主改善是二手房还是新房合适？有点担心新房会烂尾。2.保利文景和颂和云尚紫薇，哪个性价比更高
365房博士
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张勤莉
你好，个人觉得，根据您家庭目前的实际情况，可以先不出售科利华学区房，因为出售后，为了孩子上学，要租房，不仅不方便，租金成本也很高。 至于月苑板块的星河国际，目前那边生活配套比不上主城，可以继续出租，等您家孩子上大学后，可以根据市场行情处理，至于究竟置换哪里，这个要综合考虑，根据您的资金预算和个人喜好以及生活的实际便利度等。
张勤莉
你好，海德卫城房龄在2006年左右，在板块内房龄相对比较新。小区学校是拉萨路小学直属分校宝船小学，这里师资力量来自拉萨路小学的本部，学校成绩不错。小区出门就有菜场、超市、银行、饭店等生活配套，而且附近还有一些沿街的商业，生活方便。值得一提的是，小区南紧邻宝船公园，西眺长江，拥有稀缺的公园和滨江景观资源，平时可以带孩子一起去休闲玩耍。 所以，综上，这个小区还是不错的。
365房博士
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预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
