宋晨资深置业专家
您好，感谢信任~~不知道您是否能接受叠墅项目？如果能够接受叠墅，可以看看江北老山的金隅紫京叠院，目前在售毛坯别墅产品，4层上下叠，建筑面积约230-290㎡（其中，上叠户型约251㎡，下叠户型约256㎡），总价600万起，您的预算稍微够一够就能买。同时还在售一期110-170㎡低密度多层，2.8万/㎡起；三期在售主力户型100㎡、120㎡低密度多层，2.5万/㎡起。 金隅这个产品是由国内顶级大师梁景华、高迪设计师史南桥联袂操刀设计，物业由绿城物业管理，整体品质定位还是很不错的。 其它项目还可以看下江心洲的升龙桃花源著，限价3.8万/㎡，最后12套限价房源待加推。加推房源具体为13栋和14栋，分别为2套上叠，2套中叠，2套下叠，建筑面积段约160-300㎡，本次加推预计8成首付。上叠和中叠数量很少，预计购买难度比较大。 此外还可以关注江宁方山的联发翡翠方山项目，项目预计6月首开72套，8-9月推完剩余全部，放风价3.15万/㎡，预计今年12月毛坯交付。打造建筑面积约141-241㎡纯叠墅区，内部新中式建筑、园林设计，成品房交付，现房销售。 这三个项目中金隅靠近老山，升龙靠近长江，联发靠近方山，都是自然景观比较稀缺的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好，购买期房时单身无房，办证时已婚，对方有房，房屋契税是按照1.5%，还是2%计算？
季冬梅
已婚，是以家庭为单位，办证的时候会查家庭名下房产情况，算二套房的契税 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
铺博士
您好，您可以考虑上秦淮的五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅，还可以考虑九龙湖的九龙湖别墅，方山的联发翡翠方山。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
铺博士
您好，您是想了解江宁的别墅是吗？ 您可以考虑上秦淮的五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅，还可以考虑九龙湖的九龙湖别墅，方山的联发翡翠方山。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
晓晓
郦湖美墅目前主推190-258㎡的湖墅和双拼，均价14000元/㎡，毛坯交付，总价268万/套起，项目还有少量临湖湖墅在售，总价约900~1000万，具体一房一价。可添加南京别墅社群管理员微信：shuboshi007。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
博士您好！请问六合的郦湖美墅与禄口的奥斯博恩庄园哪个更值得自住与投资？谢谢！
朱蓉蓉
您好，两个别墅产品个人觉得不合适投资的，适合终极改善自住客群，自住的话根据自己风格喜好等选择哈，郦湖美墅目前主推190-258㎡的湖墅和双拼，均价14000元/㎡，毛坯交付，总价268万/套起，项目还有少量临湖湖墅在售，总价约900~1000万，具体一房一价。感谢咨询，祝生活愉快~
邱小玉
你好，区位还是比较远的，在禄口，自住的话开车问题不大，但是公共交通方面会没有那么方便。如果能接受区位，倒也没什么不可以买的。作为别墅项目，区域不算很优质，未来升值空间可能会比较一般。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
600万的预算，能买到联排吗？看了瑞安翠湖山，卖完了。能接受的距离就是新街口到瑞安这边，
薛雨婷
你好，感谢您的信任，江北老山周边的别墅考虑吗，正源尚峰尚水、山河水都可以买到的。正源尚峰尚水在售双拼、联排、独院产品，面积区间在215~628㎡之间，最高赠送700㎡庭院，总价最低400万起。 山河水仅剩联排房源在售，建筑面积约216~258㎡，总价约494万~554万，一房一价，毛坯交付，现房销售！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
