你好，请问一下，买所谓的现房，为何开发商通知要过户？过户是算二手房了？还是什么？麻烦帮忙解读下政策！

季冬梅

96510不动产交易中心，电话，可以咨询下 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

于聪颖

你好，购房领取全款发票的时候开发商会直接提供不动产登记，自行办理可以在华侨路房产交易与不动产登记大厅

365房博士

您好，这里是365房博士。对于您提出的问题，我的解答是：可以。可以办理赠予公证手续，然后到房产局去办理，具体手续由你孙子的法定代理人办理。费用大概在3-4千元。我国《民法通则》明确规定，10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。未成年人可以作为产权人购买商品房，但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续。在未成年人未满18周岁之前，他不能单独处置该商品房，例如房屋转让、出租、抵押等。若欲进行上述活动，应在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。当未成年人年满18周岁后，则可以单独行使产权人对于房屋的相关权利。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

邱小玉

您好，房屋互换的流程您参考下：https://www.njhouse.com.cn/news/detail?news_id=13682

薛雨婷

你好，1、过户费用需要缴纳2%契税和1%个人所得税。2、满2之后正常买卖交税最少，如果不满2赠与方式更合算些。3、房屋过户需要携带双方的身份证件以及户口本、结婚证，还有缴纳契税的凭证以及其它有效证件，到当地房管部门办理过户即可。过户需要双方在场，而且需要签字。在签订好过户合同之后，20天左右即可拿到新的房产证了，然后将水电费、物业等进行交接即可。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士。被赠与人也要有购房者的。如果赠与成功，3年后您父母可以再买房，按照目前的政策名下在南京无房，近2年内没有交易过户记录，那么可以算无房户。

365房博士

您好，这里是365房博士。房子交付了你拿到房了，就可以办证了。具体办证流程你还可以参考这个：http://news.nj.house365.com/zx/20170920/027556011.html 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

邱小玉

您好，直系亲属赠与免的是个税和增值税。直系亲属赠与需缴纳3%契税。南京房产赠与行为中，直系亲属含：法定直系亲属+赠与人的亲兄、弟、姐、妹。法定直系亲属：曾（外）祖父母、（外）祖父母、父母、子女、孙子（女）、曾孙子（女）。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。