冰冰城南城北专家
您好，建议您先找律师咨询一下这份“承诺书”是否具有法律效应哦！一般来说，定金确实很难退还。不过定金也不是不能要回，只是比较难，最容易的办法就是和开发商进行协商，开发商同意了就好办。 定金退有以下几种情形： 1、签订认购书后，双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致，可要求解除认购协议，退回定金。《认购书》既赋予购房认购权，也赋予了放弃权，并非强制购买预定房。如果您能在约定期限内与房屋销售人员对购房契约的具体条款进行协商洽谈，但未达成购房契约是由于双方分歧较大。那就可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若于问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合同的，应当解除商品房认购协议，定金予以退回。这种情形需要您能在约定期限内与开发商履行协商义务，并且保留好协商过程的证明（如协商过程录音、协商结果的双方书面签字证明）等。 2、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。 3、购房者不具备购房资格，开发商私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，面临无法获得银行贷款的情况，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形属于开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金，不过这点需要购房者能够证明相应的责任在开发商。 以上三种情形如果协商都不能解决，您可以考虑找律师代理出面与开发商协商，或者向房产局投诉，房产局投诉电话是：84722588转101。 感谢咨询，希望对您有帮助，麻烦您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！
铺博士
您好，个人觉得高科的产品口碑不错，之前仙林的项目在二手房市场上认可度高，品牌溢价率也不错。 5-10年后迈皋桥“土著”也会有不少原地置换的需求，高科这样的改善二手房会比较有市场。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
铺博士
您好，您打开这网页看一下https://m.house365.com/nj/quicktopic/42290/ 各类型的购房证明开具的条件、需要的资料都很齐全。购房证明开具分为线上和线下，这里面讲解得也很详细。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
铺博士
保利阅云台从整体区位来看，该地块位于江北核心区青奥板块，在近段时间该板块仅有颐居G10地块出让，毛坯销售限价为3.2万/㎡，该地块相较于颐居G10地块上涨了660元/㎡。 该地块周边二手房主要为保利西江月，根据365淘房数据显示，目前该小区的挂牌均价维持在3.9万/㎡左右。 G14地块如若加上升级装修包和基础装修包的话，未来售价有望达到3.6万/㎡，这样的价格相较于周边二手房来说有一定的倒挂空间。 从配套角度而言，主要是青奥板块的体育公园，还有已经建成的国际学校金地未来学校。 还有一点值得注意的是，该地块和城南中心大悦城相距不远，未来也将会成为区域共享配套。 越江时代由招商、新城、弘阳、新希望四家房企联合打造，招商操盘，项目位于青奥板块，与砂之船一路之隔，规划打造12栋高层住宅，产品面积段为建面约110、128、143㎡纯粹改善户型，自带约3700方商业街及1栋办公楼。小区整体以“1心2轴5园”为规划，采取错落式布局，打造了超大中央花园景观、十字中轴花园景观及5大组团花园。 同时，社区还配备了架空层户外社交空间，未来与花园景观融合，小区整体由弘阳物业管理服务。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
博士您好，请问青龙山的玖峰兰庭和中南上悦城两个盘咋样，有什么优缺点，这两个盘对比下哪个更好一点？谢谢
铺博士
您好，区域的优势是在距离主城这么近的地方，价格属于比较低的存在，缺点是城市界面是属于在原有区域改造提档升级，整体界面后期不会有较大改变，玖峰兰庭是现房，项目位于南师附小旁，两个项目相比，更推荐考虑这个项目。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
季冬梅
云上润府交通便利，位于S3贾西地铁站， 项目配建有办公酒店式公寓，附近有商业在建，地铁直达南站，也是近两年政府重点规划的雨核板块，需要了解楼盘详情可以留电给您一对一介绍 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
铺博士
您好，这个总价段，在城北您可以重点关注新玄武板块的项目，例如玄武宝龙城和复地明日之城的小面积房源。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
