虽然短期内南京限购，全国房价在微调，但看长期肯定是涨价，位于南京江北新区的大厂也是如此。看看开发商拿的地价，就应该预知未来的房价。王山头棚户区改造已经启动，城市面貌日新月异，未来配套日益完善，个人表示对大厂房价看涨。

目前南京的商办类产品是不限购的，外地人可以直接购买。但需注意的是40年酒店式公寓首付至少5成，贷款期限最长10年。

您好，案场置业顾问表示将现铺出售，因此年内预计不会加推。另外因商铺量较少，后期将优先通知业主。

公寓的交易税费与住宅有三方面不同： 1、除了营业税、个税和契税，还要交土地增值税和印花税； 2、营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交； 3、契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。 由于交易税费较为复杂，增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者差额的55.6%。

物业：南京市的物业基本服务收费标准限价为1.9元/㎡/月，而公寓远远超出这个标准。比如涵碧楼的物业费是9元/㎡/月，龙江里则是7.5元/㎡/月。水电：商办公寓水电费按商用计算，生活成本较高（粗略计算的话民用水电费只有商用的一半），而且大部分没有天然气，只能用电磁炉。当然也有少部分公寓配备了天然气或者开发商比较牛，和政府协商了水电按民用来，但这种公寓比较少，买之前务必要确认清楚计费方式。

绿地之窗在售商铺面积约为40-200㎡，均价约为6-8万/㎡，部分可做餐饮，预计2018年年底交付；东方万汇城在售少量20-100㎡商铺，均价6-8万/㎡，可做餐饮，预计2017年6月30日交付；弘阳时光里在售50-250㎡底商，均价1.1-3.7万/㎡，有上下水和烟道，可做餐饮，预计2018年2月交付。