目前江宁别墅起步在350万/套，可挑选的低总价、小户型主要集中在横溪、湖熟；江北老山汤泉正源尚峰尚水新开一批别墅房源，总价300万以下的房源，约有20多套。

南京主城范围内，别墅与住宅一样，本市居民限购第三套、外地社保缴满2年可购买首套；溧水可购买第三套，但“认房认贷”；六合、高淳可购买第三套；句容需缴纳社保满1年。

跟住宅一样，首套首付3成、贷款利率最低9折优惠；二套首付5成、贷款利率上浮1.1倍。

从别墅配套来看，江宁小龙湾的武夷绿洲沁荷苑和方山的景枫你山、鲁能泰山7号院是很不错的选择。武夷绿洲沁荷苑位于江宁核心板块，双地铁出行，商业配套齐全。景枫你山、鲁能泰山7号院，位于方山东麓、江宁大学城内，周边山水资源丰富，投资400亿元的世茂梦工厂已经动工，月华路小学、方山南外也在紧锣密鼓建设中。

从2015年开始，南京将军大道沿线、方山二手别墅成交走高，因为新别墅房源减少，房价攀涨，不少改善客只能将买房需求转移到二手市场。对于优质地段、配套齐全、物业、别墅品质好的别墅小区，二手房源也是不错选择。