老师：我出租一套房给一个美容公司做员工宿舍，合同三月十八日签的，合同期从2019年4月1日一2021年3月31日，4月1日接到通知说不租了，总公司不同意。因为他们自己带高低床来，让我出空房间（除了固定的衣柜）我出空了三间卧室的东西，再出租还要添置床等物品，要违约金叫我去法院起诉。签合同时他们老总个人垫付了半个月租金做定金，他微信转给中介的，中介只给了我一半，我现在要那一半，中介也不给，我该怎么办？

365房博士

您好，这里是365房博士。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限，为5年。在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果在质保期内由于人为破坏导致漏水，开发商也没有义务免费修缮，只能由破坏人负责维修，或者由物业提供维修破坏人承担维修费用。如保修期满后，房屋共用部位、共用设施设备需要更新维修改造，可申请物业维修基金。此外，针对您所说的情况，一般合同里都有规定，建议您咨询项目销售或开发商，以便问题尽快得到解决噢。感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限，为5年。在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果在质保期内由于人为破坏导致漏水，开发商也没有义务免费修缮，只能由破坏人负责维修，或者由物业提供维修破坏人承担维修费用。如保修期满后，房屋共用部位、共用设施设备需要更新维修改造，可申请物业维修基金。此外，针对您所说的情况，一般合同里都有规定，建议您咨询项目销售或开发商，以便问题尽快得到解决噢。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士。您说的哪个楼盘？ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士。一般来说有3种渠道，1、联系南京消费者协会：12315，看是否能得到解决；2、和相关媒体进行沟通，得到相应的、真实有效的证据后媒体进行曝光，给开发商以压力；3、联合小区其他业主，人多力量大一些，在此过程中，可以咨询有关法律从业人员，看是否能更有效的进行沟通。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士。因为附近也是主要的交通干道，车流太多这个问题确实没法控制，短期内是没法解决的，从您的健康角度考虑我的建议您可以装个双层或者三层玻璃，先保证您的睡眠质量。如果您实在困扰，可以尝试联合小区业主一起申诉，引起有关部门的重视，会比您自己一个人申诉好点！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

冰冰

您好，一般市面上的烂尾楼很多都是开发商被动烂尾，常见的有：(1)房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼。这是形成烂尾楼最常见的原因。 以下三种比较少见：(2)房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，导致工程停缓建；(3)项目业主当初报建手续不全被勒令停工；(4)因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。 只能说，热门板块的烂尾几率会比冷门板块，来的风险小一点，但如果真的烂尾，就看政府怎么处理了！如果政府愿意介入，那可能会引进新的开发商过来接盘，之前别的城市也是出现过这样的情况。如果政府也放任不管，那也只能等到开发商资金问题解决了，才能继续复工。如果楼盘已经出现烂尾迹象了，我建议你可以拨打12345政府咨询热线了解烂尾情况，通常烂尾问题里面情况一般都很复杂，肯定不是一天两天就能解决的！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士。您反应的问题，我们这边已经收到，稍后您加一下管理员微信：house365jn，管理员会持续跟进。

365房博士

您好，这里是365房博士。您反应的问题，我们这边已经收到，稍后您加一下管理员微信：house365jn，管理员会持续跟进。