胡晨晨资深房产专家
您好,感谢信任~~保利和光晨樾位于鼓楼区,地段还是不错的,区域内新房稀缺,客群主要来自周边地缘客(需要以小换大、以旧换新、以杂牌房换品牌房),项目住宅体量偏小,不利于居住纯粹性、绿化景观和小区口碑的打造,另外产品为65年性质,容积率较高,得房率一般,对应教育资源一般,是普通的小学,明显弱于临近的天正和三牌楼学区。房价方面和周边次新不带优质学区的小区相比,水平相当,低于周边学区房价格。这个项目地段是最大的亮点和光环,鼓楼稀缺新房。比较适合地缘客及鼓楼主城情节的刚需刚改,投资的话只能说保值问题不大,预计租金较高,但房价涨幅收益可能差强人意。如果有这个预算,建议还是考虑其它升值空间更大的项目。 另外,保利和光晨樾目前在售房源很少了,选择余地不多,都是别人挑剩下的,如果不是自己很喜欢很喜欢的话,我觉得也没有必要一定要买它。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空对我的回复进行评价,谢谢~~
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。