宋晨资深置业专家
您好，感谢信任~~~您说的月供8000左右，不知道您指的是否含公积金？如果是纯商贷，这个月供大约可以贷款140万左右，如果包含公积金的话，受到您的缴存公积金影响，就很难换算了，所以还是想要了解下您的总价及首付预算大约是多少？
月供包含公积金希望不超过9000吧，总价160万这样的～中海凯旋门的一室一厅二手房值得入手么，或者您有更好的推荐么，谢谢
您好，总价160万还是首付160万？总价160万，贷款金额大约在110万左右，月供6500左右，如果您公积金交的比较多的话，可能会不太划算哦，因为二手房公积金最多贷20年，按最高额50万计算，公积金部分月供2800左右，您单位+个人交的多的话，多余部分也是无法还商贷的，会有一部分浪费。 至于中海凯旋门我个人觉得性价比一般，主要是区位一般，虽然距离您工作地点比较近，但从发展前景上来看，项目不太有上涨空间了，我觉得您不妨考虑下鼓楼滨江的单室套，因为有江景+学区的优势，后续还有些空间，总价上会略高一点点，但房龄新，周边环境更好。距离您工作地点也不算远，建议您到附近中介多看看。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评哦，十分感谢~~
季冬梅
以前5.多的贷款利率，现在降了，等你房贷下款的时间节点银行自动给你调整，根据当前的市场利率做调整 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
组合贷款一百万，其中公积金贷款三十万，商业贷七十万，每月要还多少贷款
季冬梅
这个要根据你贷款银行的利率算哦。手机计算器或者365淘房计算器可以算下，利率先按照4.1%算 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好，组合贷公积金和商贷都未还完。夫妻双方女方主贷人，公积金逐月还已能覆盖公积金每月贷款额。问男方能申请公积金逐月还商贷吗？
季冬梅
可以的 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
房博士宁宁
你好，公积金提取需要在满足买房、租房等条件，具体可以看下我们这个帖子https://m.house365.com/nj/quicktopic/51409/。您目前家庭状况买房属于二套贷款未还清，需要首付八成。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
铺博士
您好，个人觉得高科的产品口碑不错，之前仙林的项目在二手房市场上认可度高，品牌溢价率也不错。 5-10年后迈皋桥“土著”也会有不少原地置换的需求，高科这样的改善二手房会比较有市场。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
