你好老师，在南京有购房资格，单身首付在40左右，我爸有公积金，一直居住在马群花港，想在结婚前买一套当婚房，女朋友想让在合肥买房，最近朋友在大厂买的新华五村，怎么样。求老师给点建设性意见，谢谢！

汤苗苗地产媒体人

您好，感谢您的咨询。首先大厂的新华五村在365淘房二手房频道上本月均价：16739元/平米，这个小区房龄在1998年左右，房龄20年了，社区的整体舒适度不太高，另外大厂也是南京比较偏远的区域，区域热度一般般，我认为自住可以，但升值空间有限。 如果您有40万的首付，我是建议您优先考虑在南京买房，比如近期的一些限价热门楼盘，都可以考虑去碰碰运气，比如刚刚登记完的世茂梦想家（最低首付42万，这个目前没机会了），近期还有江宁禄口的翠屏城（此前价格1.2万元/㎡）、桥北高新的亚泰山语湖（前期均价16578元/㎡）等。 我个人认为合肥和南京相比的话，还是要优先考虑在南京置业，南京的城市发展和房价空间我个人更看好。 因此，建议您先准备好购房证明和征信报告，一边看房一边了解市场动向，随时等待这些限价福利盘开盘，毕竟这些限价盘的短期红利更诱人，及时登记参与摇号，不然很可能就会错过，限价盘越来越少，只能选择一些非热门楼盘了。另外，您也可以考虑部分性价比的二手房，但这个要多对比多看。希望我的回复对您有帮助。