你好我想问一下我想在滁州汊河金地买，现在卖一万一一平方，现在买合适吗？作为投资可以吗？每个月还4800带款二十年，过几年在转手卖，可以吗？

铺博士

您好，君临国际是二手房项目，多年前的口碑还不错，不过都是小户型的公寓产品为主，这个具体看您的需求了，这个地方未来大幅升值的支撑目前来看还不太足，但自己用还是非常方便的也很好出租，你可以算个投资回报率根据个人需求来定。 定淮门2号因为是老旧小区，环境和周边配套而言，未来大涨趋势不大。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

铺博士

您好，个人觉得高科的产品口碑不错，之前仙林的项目在二手房市场上认可度高，品牌溢价率也不错。 5-10年后迈皋桥“土著”也会有不少原地置换的需求，高科这样的改善二手房会比较有市场。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

铺博士

您好，就投资而言，个人更推荐天悦锦麟，项目位于城南中心，规划层级更高。天悦锦麟最大的优势在于，项目自带大型商业综合体，是南京首座大悦城项目，未来小区生活无论是舒适度还是便捷性都有保障。并且，作为城南中心的重磅项目，未来发展前景还是非常值得期待的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

铺博士

您好，投资来说更推荐花语熙岸府。 卓越云曜在南工大板块，背靠老山，整体环境比较清幽，但公共交通不是很便利，自驾为主的话无所谓，这两个项目都是精装交付的高层住宅，加上装修包价格在3.4万/㎡左右，产品定位和装修标准都比较高。 花语熙岸府位于江北正核心区和中央商务区的重叠范围内，目前周边最近的地铁站是10号线南工大站，1.5km左右，距离规划中的11号线七里河西站1km左右，距离江浦慕斯荟比较近，后期更多的依托于隧道口和龙华路这片的商业，距离第一高楼、地下城等配套稍微远了点。项目是18层的高层，没有地下室，周边基本以宅地和教育用地为主，未来这片也是比较纯粹的居住区。不足之处是项目有一侧是靠近江北大道快速路，旁边还有加油站。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

王莉

您好，首先，个人觉得江心洲整体环境更舒适更宜居，但是配套相比大校场周边确实略逊一筹，因此如果个人更希望享受较高居住舒适，那建议考虑江心洲，如果既希望享受便利的配套，又有一定的居住舒适度，那建议考虑大校场，我个人觉得大校场潜力更大，因为考虑到未来客群受众可能更广，但这点是个人判断，仅供参考。大校场楼盘可以关注金基望樾府、金基璞悦和园、华润润淮府、金陵华夏中心、锦云台，江心洲楼盘可以关注仁恒项目。如果您还有其他想要了解的，可以扫码咨询。

王莉

您好，您的总价预算还是建议重点关注河西、城南、江北核心区三大板块。其中河西的恒盛金陵湾、鱼嘴润府，城南的大校场项目可以重点关注。下面的图是总价在350万到450万以及450万到650万总价之间的楼盘信息表，其中顶山主要是核心区的楼盘，您可以了解一下，如果还有疑问，可以扫码咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

王莉

您好，500万左右可以重点关注河西、城南、江北核心区三大板块。其中河西的恒盛金陵湾、鱼嘴润府，城南的大校场项目可以重点关注。下面的图是总价在450万到650万之间的楼盘信息表，您可以了解一下，如果还有疑问，可以扫码咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士。目前华润国际社区二手房挂牌均价42000元/㎡左右，投资意义不大。总价预算400万以内您可以考虑江北核心区、燕子矶、江宁方山大学城等板块的新房楼盘。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。