你好，我想咨询3个问题。1、我现在已婚，有一个未成年子女，未成年子女名下有一套房子（是拆迁安置房，今年办房产证时直接办到其名下的），现在可以將这套房子过户到我或者我妻子名下吗？2、我和我妻子准备协议离婚，离婚协议可以约定將这套房子分配给我妻子，把房子过户到我妻子名下吗？3、按照南京市限购政策，一个家庭最多买两套房。离婚后一方带一个未成年子女，未成年子名下有一套房，这套房子算这个家庭的一套房子吗？

365房博士

您好，这里是365房博士。对于您提出的问题，我的解答是：可以。可以办理赠予公证手续，然后到房产局去办理，具体手续由你孙子的法定代理人办理。费用大概在3-4千元。我国《民法通则》明确规定，10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。未成年人可以作为产权人购买商品房，但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续。在未成年人未满18周岁之前，他不能单独处置该商品房，例如房屋转让、出租、抵押等。若欲进行上述活动，应在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。当未成年人年满18周岁后，则可以单独行使产权人对于房屋的相关权利。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

邱小玉

您好，房屋互换的流程您参考下：https://www.njhouse.com.cn/news/detail?news_id=13682

薛雨婷

你好，1、过户费用需要缴纳2%契税和1%个人所得税。2、满2之后正常买卖交税最少，如果不满2赠与方式更合算些。3、房屋过户需要携带双方的身份证件以及户口本、结婚证，还有缴纳契税的凭证以及其它有效证件，到当地房管部门办理过户即可。过户需要双方在场，而且需要签字。在签订好过户合同之后，20天左右即可拿到新的房产证了，然后将水电费、物业等进行交接即可。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，这里是365房博士。被赠与人也要有购房者的。如果赠与成功，3年后您父母可以再买房，按照目前的政策名下在南京无房，近2年内没有交易过户记录，那么可以算无房户。

邱小玉

您好，直系亲属赠与免的是个税和增值税。直系亲属赠与需缴纳3%契税。南京房产赠与行为中，直系亲属含：法定直系亲属+赠与人的亲兄、弟、姐、妹。法定直系亲属：曾（外）祖父母、（外）祖父母、父母、子女、孙子（女）、曾孙子（女）。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

薛雨婷

您好，办理手续是有先后的，买房之前必须要开到购房证明，所以买房手续是在卖房过户之后进行的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

邱小玉

您好，不能呢，得办理好不动产权证之后才能过户给您的父母。而且您的这个房子应该是在限售期内，只能通过赠与的方式过户给您的父母。如果用赠与的方式，那么赠与人也就是您得3年后才能买房，被赠予人您父母也得有购房资格。 【麻烦您对我的回复给予评价哈，期待“很满意”评价！】

邱小玉

您好，如果是婚前全款买的，就完全属于您女儿的婚前财产。 如果是您女儿婚前按揭贷款买的，婚后您女婿共同还款了，一般法院会判决归您女儿所有，尚未归还的贷款为您女儿的个人债务，婚后共同还款支付的款项及其对应财产增值部分双方平均分割，由您女儿向女婿进行补偿。 麻烦点击评价按钮，给予下好评哦~有想要了解的可以再留言~