吕瑶别墅置业专家
您好，这里是365房博士，我是吕瑶。美林墅是目前南京为数不多的纯独栋项目之一，位于玄武大道，紫金山、朝阳山、聚宝山三山环绕，无论地段、环境都相当不错，而纯独栋项目也是未来极为稀缺的产品，从这几个角度考虑，还是相当值得入手的。 美林墅目前暂无房源可售，后期加推最后70套独栋别墅，面积为510-750㎡。2017年3月，美林墅前期仅剩的几套独栋房源，均价仅在3万元/㎡左右，作为主城核心地段的独栋别墅，价格还是相当便宜的。 2017年3月底，燕子矶G01地块经过73轮竞价，被安居置业以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡。该地块容积率1.01≤R≤1.6，建筑高度（m）：24≤H≤35，适合打造11层的小高层，配备6层或6+1层的低密度多层，有可能会含有叠加别墅产品。具体情况还要看开发商规划。 感谢您的关注与提问！
季冬梅
实地看过吗？ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
预算300万，启迪，蓝光，高科哪个更合适入手？高科对面别人说能看到墓地，是真的能看到吗？
季冬梅
麒麟的新房和二手房吗?蓝光尾盘，户型不错，，高科的口碑还可以的，关注度高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
组合贷款一百万，其中公积金贷款三十万，商业贷七十万，每月要还多少贷款
季冬梅
这个要根据你贷款银行的利率算哦。手机计算器或者365淘房计算器可以算下，利率先按照4.1%算 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
