柏莉商业置业专家
①租金回报率法。公式：（税后月租金-按揭月供款）*12/（首期房款+期房时间内的按揭款） ②租金回报率分析法（适合个人）。公式：（税后月租金-每月物业管理费）*12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 ③内部收益率法（适合企业）。累计总收益/累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)＝内部收益率。这种方法的计算方式更为复杂，但商铺都要交物业费、管理费，运营公司有时也会收取一定的费用，这也要在租金里面减去，用商铺的净收入来计算。 ④简易国际评估法。基本公式为：如果该物业的净年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
铺博士
您好，君临国际是二手房项目，多年前的口碑还不错，不过都是小户型的公寓产品为主，这个具体看您的需求了，这个地方未来大幅升值的支撑目前来看还不太足，但自己用还是非常方便的也很好出租，你可以算个投资回报率根据个人需求来定。 定淮门2号因为是老旧小区，环境和周边配套而言，未来大涨趋势不大。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
铺博士
您好，个人觉得高科的产品口碑不错，之前仙林的项目在二手房市场上认可度高，品牌溢价率也不错。 5-10年后迈皋桥“土著”也会有不少原地置换的需求，高科这样的改善二手房会比较有市场。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
王莉
您好，您的总价预算还是建议重点关注河西、城南、江北核心区三大板块。其中河西的恒盛金陵湾、鱼嘴润府，城南的大校场项目可以重点关注。下面的图是总价在350万到450万以及450万到650万总价之间的楼盘信息表，其中顶山主要是核心区的楼盘，您可以了解一下，如果还有疑问，可以扫码咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
王莉
您好，500万左右可以重点关注河西、城南、江北核心区三大板块。其中河西的恒盛金陵湾、鱼嘴润府，城南的大校场项目可以重点关注。下面的图是总价在450万到650万之间的楼盘信息表，您可以了解一下，如果还有疑问，可以扫码咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
请问江北核心区华润国际社区二手房89平，中高层什么价格购买核实，偏投资购买。总预算400万以内有哪些楼盘推荐的，可长期持有。
365房博士
您好，这里是365房博士。目前华润国际社区二手房挂牌均价42000元/㎡左右，投资意义不大。总价预算400万以内您可以考虑江北核心区、燕子矶、江宁方山大学城等板块的新房楼盘。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
铺博士
您好，您可以关注一下世茂璀璨滨江，目前有商铺在售，可重餐饮，商铺面积区间在61-277㎡之间，均价在2.8-6万之间。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
365房博士
您好，这里是365房博士。商铺办理房产证时需要缴纳3％的契税，按照总房价计算。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
