您好，请问润西府和人恒星辉哪个适合居住呢？小孩还需要上学

婷婷城东房博士

您好，下面给您简单介绍一下这两个项目： 仁恒城市星徽位于麒麟科创园，是区域内的热盘。项目所在版块以新房和产业园为主，板块內有公办和民办学校，项目东南方向规划有小学和初中两幅教育用地，学区未定；商业是项目北侧有在建的荔枝广场；项目紧挨着麒麟中央公园。仅地铁一直进展不顺。再看项目，仁恒的品牌溢价率高，以往项目都是区域房价的领头羊。产品户型面积方面选择较多，整体户型设计都方正，大开间。165平是大横厅设计。精装标准方面，包含地暖、新风、中央空调等，要高于区域其他产品。总体来看，我个人觉得特别适合周边地缘客入手，以及总价预算在300万，对居住品质有要求的客群。养老型的购房者也可以考虑下，周边的环境比较好。 2、项目目前剩余最后四栋楼尚未加推：A04号楼（户型建筑面积106、116㎡）、A05号楼、A10号楼（户型建筑面积89、124㎡）；B06号楼（户型建筑面积164㎡）。仁恒城市星徽将在三季度加推132套精装房源。项目上批次加推房源整体均价32432元/㎡，首付最低5成，验资130万元。 润栖府地块位于马群街道狮子坝片区，紧邻项目以及南京交通技师学院、芝嘉花园。这个区域作为马群、仙林、麒麟三个板块的交界处，这三个板块的配套距离润栖府并不怎么远，等马高路北延开通后，出行会更便捷，享受到醇熟的马群、仙林商圈。 另外交通上，即将于今年年底开通的S6号线中的百水桥地铁站距离项目并不远，几分钟内便可到。 但是麒麟这边因为发展较早，周边也有一些建筑物房龄较长，整体面貌不如金马路一带。 单看项目，容积率为2.2，楼栋前后间距41-47米左右。小区大门北侧有个主大门，南侧有个小门，由于地上有消防车位，所以不是人车分流。 项目由7栋高层住宅和一栋商业组成，1-3号楼是20层，4-6号楼18层，7号楼19层，户型建筑面积为89、104、125㎡。价格参考中海钟山印，大概3.7万/㎡。 这个项目有一定的稀缺性，周边的地缘客自住可以考虑，对比周边的一些楼盘，价格比要高，出行更便利一些，但是周边环境不如仁恒。 学区的话这两个项目的学区均未定（需要等交付后统一划分），这两个楼盘都适合自住，但仁恒城市星徽预计会有一定的摇号难度，建议您结合自身的情况进行选择。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。