【润栖府】润栖府怎么样啊？位置好不好啊？和紫星荣院比较起来怎么样呢？汇通路地铁站附近的地块怎么样呀？麻烦抽空回答一下哈，谢谢

黄青维江北房博士

您好，从区位看，润栖府地块位于马群街道狮子坝片区，紧邻中海钟山印项目以及南京交通技师学院、芝嘉花园。这个区域作为马群、仙林、麒麟三个板块的交界处，这三个板块的配套距离润栖府并不怎么远，等马高路北延开通后，出行会更便捷，享受到醇熟的马群、仙林商圈。 另外交通上，即将于今年年底开通的S6号线中的百水桥地铁站距离项目并不远，几分钟内便可到。但是麒麟这边因为发展较早，周边也有一些建筑物房龄较长，整体面貌不如金马路一带。 单看项目，容积率为2.2，楼栋前后间距41-47米左右。小区大门北侧有个主大门，南侧有个小门，由于地上有消防车位，所以不是人车分流。项目由7栋高层住宅和一栋商业组成，1-3号楼是20层，4-6号楼18层，7号楼19层，户型建筑面积为89、104、125㎡。价格参考中海钟山印，大概3.7万/㎡。 总的来说，这个项目有一定的稀缺性，周边的地缘客自住可以考虑，纯投资的话更建议摇核心区热盘。对比周边的一些楼盘，价格比仁恒城市星徽要高，出行更便利一些，但是周边环境不如仁恒。区位和汇通路、仙林湖的楼盘相比，离主城更近，但是价格也比他们高。 紫星荣院位于紫东核心区，整个板块的规划定位层级更高，也更完整，未来的想象空间比较大，而且周边全是新建的，未来城市界面会比较好一点。此外，板块内有公办的南外分校。 汇通路板块在江宁和栖霞之间，一部分是江宁，一部分是栖霞，本身面积很小，主要是住宅地块，以及少量学校、产业和商业，目前是地铁公司操盘，整体区位还可以，房价要比成熟的仙林湖低一些，适合周边客群自住。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。