【伟星万科四季光年】您好冰冰博士，请问1.伟星万科四季光年这个楼盘是否值得投资购买。2.另外我自己没有购房名额了，打算用我父亲名额购买并办理贷款，但是他已经64岁了，想知道银行那边对于这个年龄的贷款申请是否能审批通过？3.万一最终银行贷款审批没有通过，那么前期缴纳的定金及首付款，开发商是否能退还？4.二套房首付现在要求多少？

冰冰城南城北专家

您好，感谢您的信任哦~您的问题较多，我下面结合几个问题给您单独给您解答！如果我的回答对您有帮助的话，麻烦您抽空点击下方评价按钮，给个“很满意”的好评鼓励哦~ 1、伟星万科四季光年位于江宁方山板块，优势是相对来说靠近地铁，交通便利。此外，项目由万科开发，后期是万科物业，口碑好，未来预计会有一定的品牌溢价。劣势在于距离方山的商业比较远，居住氛围和生活配套一般，不过项目自带一个2.3万方的商业街区，未来会缓解配套不足的现状。 综合来讲，性价比还不错，纯投资潜力一般，如果自住还是可以考虑的，长线来看，保值、小幅升值预计也是问题不大的，大幅上涨的可能性很小，周边整体的规划稍微弱了些。 2、银行对贷款人的年龄还是有一定限制的，贷款年限是按照主贷人的年龄，一般可以贷款到您的退休年纪，但是具体要以银行审核为准。银行在审核资质的时候，您可以申请以以接力贷的方式可以延长贷款年限，作为您父亲的共同还款人、 3、贷款最终能不能通过，还要看银行的一个审批结果，所以建议您在买房之前，先咨询一下银行，是否支持这样申请贷款。毕竟退定金和首付是个很麻烦的事情：看你们的购房合同是怎么约定的。一般的商品房买卖合同，除首期款外，会约定剩余房款的支付期限，如果房贷没批下来，购房人只有两条路可走：一是筹钱一次性支付余下房款，如果没有能力一次性付款，那就要面临违约这条路了，就是按合同约定向卖方支付违约金，解除合同了。 或者你也可以跟开发商协商，让他们推荐其银行试试，最好是把贷款批下来，将损失尽量减少到最少。 4、二套房名下贷款未还清的情况下首付八成、已还清的话，首付五成哦！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。