您好，熙悦大户型137能不能买，自主兼投资，后期好转手么

曹晓宇房博士

您好，感谢您的信任。从熙悦的户型来看，3室2厅2卫，户型适合自住，建议选择好的楼层；从区位上来看，该项目位于麒麟板块，不管是从规划上还是区位上来说，都不算差，麒麟定位为国家级综合科学中心。其实从2018年底开始，麒麟就开始频繁出现在规划调研中，并且努力找准自己的定位，向着高新科技产业方向发展。与江北新区并称为创新发展的双核，中科院等这两年也进驻。 但是因为种种原因，麒麟的发展一直没有上来，此前最大的问题是交通和学区。虽然离主城不远，但是因为地铁一直没落实，导致进城交通不便，现在主要靠有轨电车接驳。 不过紫东地区官宣后，南外进驻，算是给区域教育打了一针强心剂，另外，交通方面，光华路东延、东麒路北延工程也在推进中。加上未来的8号线、10号线二期等等，产业的支撑，紫东的加持，规划上看还是不错的。就目前来看，区域更适合自住，投资属性较弱。 熙悦的亮点有：引进了力小分校、绿城物业。每栋住宅为两梯四户，层高3.0米。户型方面设计多样化89-130平，适合不同家庭的需要。均价30257元/㎡，精装交付，两梯四户设计。 个人觉得，这个项目所在区域还未发展成熟，有不少规划利好待兑现，长期看是有升值空间的，自住可以考虑，投资的话还是要看看的。