李小芳江北房产专家
您好，已设土地抵押权这个现象还是比较常见的，大开发商的房子的话其实不用太担心。 针对这个情况南京市房地产交易登记中心的工作人员表示开发商拿地之后，用土地抵押给银行，用来贷款继续开发楼盘也算正常情况，但要先解押才能办理不动产权证。关于是否存在风险的情况，工作人员表示，一般情况下，大开发商是不会出事的，顺利解押后就可以办理。 据了解，对于购房者来说，开发商将土地抵押存在两个的风险，一是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。二是开发商交房后如果不把土地解押出来，业主是办不到产权证的。 一般情况下，开发商如果已经将土地抵押，应该在销售房屋时告知买房者，在合同上应该会有关于土地已经抵押的相关条款。 感谢您的咨询，麻烦对我的回复进行一个“很满意”的评价～祝您生活愉快！
季冬梅
实地看过吗？ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
预算300万，启迪，蓝光，高科哪个更合适入手？高科对面别人说能看到墓地，是真的能看到吗？
季冬梅
麒麟的新房和二手房吗?蓝光尾盘，户型不错，，高科的口碑还可以的，关注度高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
组合贷款一百万，其中公积金贷款三十万，商业贷七十万，每月要还多少贷款
季冬梅
这个要根据你贷款银行的利率算哦。手机计算器或者365淘房计算器可以算下，利率先按照4.1%算 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
