朱蓉蓉城南城北专家
您好，目前南京最具潜力的板块也是热度比较高的板块有江北核心区正核、河西、大校场、新玄武板块，由于新房大都是不确定学区的所以如果您需要确定的优质学区的话可能需要二手房 如果说可以接受后期挂牌划分学区那我的推荐如下： 1.河西中颐和源璟 项目区位优势明显，目前还未首开，价格未定，放风价5.5-6，最小户型115平，您可以关注下； 2.大校场板块 金地大成雅境和金陵华夏中心 是在大校场最核心机场跑道位置 金地已经领过销许了 华夏预计本月底加推 您的预算基本可以考虑130㎡户型 3.江北核心区的话，是目前最热门的相对门槛较低的投资区域，首付要不了500万，新房单价约3.6左右，我比较推荐的还没有上市的中交G12地块，可能下半年会上，但是预计中签率会非常的低，所以您可以先看其他楼盘，顺便关注下中交； 4.新玄武板块，区域内新房星河国际是与教育集团签约了的，学校是南师附小和科利华中学 直属分校，其他新房玄武宝龙城、紫金悦峯暂未定，和星河国际一个学区的中海玄武公馆二手房成交单价已基本稳定在5.5万以上，小区的品质个人觉得也是不错的 143户型做的还不错，前期开盘单价大概4.5 首付是5成 此次首付未定，您可以关注下参与摇号试试看~感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝摇号必中~
能否帮我分析一下云澜尚府、明阅府、华夏幸福、星城国际四个盘，主要还是考虑到改善和学区
四个楼盘都会是有学校的，但具体划定什么学校目前还没有官方消息的，个人觉得如果不是要求学区非常非常好 就例如主城最顶尖的拉力琅这种 那我感觉都没问题。大校场的规划层级是比较高的，学校方面预计引入的资源不会差，名校分校这种基本没什么问题，不过最终还是要等挂牌哈~然后星河国际的话是已签约教育集团的，南师附小和科利华中学分校，基本稳了，直属分校的话教学资源和质量预计还是有保障的。 从自住改善来说，云澜尚府应该是更有改善氛围一些，项目是科技住宅，小区带会所，舒适度会更高，但它的位置和华夏比要逊色，所以看您个人，大校场内改善的话还可以关注下金基望樾府，据说产品做得很豪，纯改善住宅，它和云澜尚府是整个区域内目前唯二的带会所的小区。明阅府的话，位置在大校场来说比较一般，并且确实体量实在是太小了，不过也可以顺带关注看看它上市的价格。
季冬梅
实地看过吗？ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
预算300万，启迪，蓝光，高科哪个更合适入手？高科对面别人说能看到墓地，是真的能看到吗？
季冬梅
麒麟的新房和二手房吗?蓝光尾盘，户型不错，，高科的口碑还可以的，关注度高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
组合贷款一百万，其中公积金贷款三十万，商业贷七十万，每月要还多少贷款
季冬梅
这个要根据你贷款银行的利率算哦。手机计算器或者365淘房计算器可以算下，利率先按照4.1%算 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
