黄老师，你好！我有套江北高新区绿地悦峰公馆70平的房子，当时也是投资的！现在考虑到高新区升值空间不大，想出手后，换个地方投资，考虑江北核心区以及周边几个项目。核心区的首付比例高，难摇上！还有几个楼盘，比如德盈龙华国际广场，栖越府，大华锦绣和越，融桥誉江，价格3.1-3.3万，目前价格比周边二手房高！这几个楼盘有什么优缺点，怎么排序？另外，大华锦绣和越，融桥誉江周边是不是有安置房，会不会影响升值潜力

黄青维江北房博士

您好，德盈龙华国际广场位于龙华路站附近，紧靠着江北虹悦城，配套齐全，交通便利，生活氛围浓厚。不过周边趋近成熟，可开发空间小，规划利好不多。住宅只有三栋楼，意味着小区内部的配套空间有限，社区氛围相对会弱一些。 大华锦绣和樾和融侨誉江紧挨在一起，都位于中央商务区，与核心区一街之隔，距离三大场馆、第一高楼、地下城都很近，周边规划了地铁11号线。不足之处在于周边安置房比较多，二手房品质都比较一般，后期比较难形成高端居住区。产品方面，两个项目差不多，大华的精装标准要高一点。 栖樾府位于原16平方公里的核心区内，中央商务区板块内，旁边即是知识产权服务大厦，靠近江苏警官学院，背靠老山，一街之隔为鼓楼医院江北国际医院。是中央商务区首个纯低密住区，规划为小高层和低密度多层，全部为5-11层产品，小区内打造一个高端会所，也是两条隧道中间首个有会所的小区，就目前已知信息看来，项目品质还是很强的。 个人认为，这几个项目的排序：栖樾府＞大华锦绣和樾＞融侨誉江＞德盈龙华国际广场。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。