博士你好！请问江北自贸区的雅居乐汇港城和新尧板块的江悦阅府相此，哪个更适合投资？主要江悦阅府靠地铁比较近。

潘芸城东房博士

您好，雅居乐汇港城位于长江三桥和年底即将建成通车的五桥之间，也在江北自贸区范围内，汇港城致力于打造为国际化滨江特色生态智慧综合体，包含自贸主题体验馆、全球商务办公基地、绿色城市客厅、文化创意商街、世界籍精英公寓、滨江宜居住宅6大业态，其滨江宜居住宅以生态、规划、建筑、资源、配套、社交6大生活境界成就未来南京滨江人居首选。未来到河西和江北核心区都会比较方便。 但是目前的居住，生活配套等，自住都不是很便利。 江悦润府优势：①所在的城北经开区，周边板块已断供近3年，6月份区域内栖霞鲁能公馆也首开了。西侧为紫樾府，由新希望、华宇、金茂联合开发，项目附近的华润幸福里，目前挂牌均价为29019元/㎡，相比2017年的收官价18350元/㎡，二手房两年涨幅10000元/㎡，这样的涨幅还算是比较可观的。紫樾府的销许均价为27631-27912元/㎡，和二手房有一定的价格倒挂。同属于一个板块紧邻的新房，价格会有对标作用。 ②周边在建配套较多，周边有6、7号线（在建）双地铁，距离6号线（在建）兴智街站约427米；距离7号线（在建）仙新路站约2.6公里。开通后到市中心会便利很多。毗邻约3200㎡市政太平山公园，近享金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心等商业。 ③不足之处在于，目前尧化门整体房地产开发项目目前还不多，亮点也不多。地铁未开通，交通上还是有点远的。 所以，如果自住的话适合地缘客、周边上班的刚需。投资的话，入手门槛低，地铁开通后会对价格有一定的刺激利好。 我觉得还要看价格相差大不大，还有就是目前城北热度也高，地铁开始运营后的确也很方便，房价上涨情况，未来的学区助力也会很大。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。