您好！我是南通人，孩子在南京上大学，我们对南京不熟，诚心向您请教。因孩子刚上大二，想买个毛坯的期房，面积100以内，总价300左右，交通尽量方便一点儿，尽量在城东这一片，从南通老家过来能方便一些，请您帮忙分析和推荐，非常感谢！

潘芸城东房博士

您好，感谢信任，从以上您说的情况，我总结需求为总价300万预算，在城东交通方便的项目。以下我根据城建规划、受关注度板块内的项目向您推荐，您再根据自身情况做决定，希望能帮到您~ 城东300万可以选择的项目在还是比较多的，热门板块仙林湖＞紫东核心区＞麒麟。目前的城建配套完善情况来看，仙林湖地铁交通2、4号线已开始运营，2号线底站经天路站、4号线底站仙林湖站。大型商业体万达茂，商场对面在建的江苏省中医院，板块距离南京大学仅一个地铁站，又因为仙林被称为大学城，所以板块整个充满学术氛围。【麻烦您点击页面评价选择满意哟~提前感谢啦~】不过仙林湖目前仅一个项目在售，水沐雍荣府，前期开盘均价3.2万/平，户型最小为89平，三开间朝南，户型设计方正且实用，可以看看链接：http://newhouse.nj.house365.com/shuimuyongrongfu/hx/pic/2986232.html。项目周周边配套完善，唯一缺点就是位置：距离地铁与商业都在2公里，北面是312国道，其他方面并没有太大的缺点，短期内有居住的需求，发展10多年的仙林湖项目是最好的选择。 紫东核心区被称为投资最有潜力的板块，从2017年划定为青龙地铁小镇后，地铁2号线与4号线都会穿过该板块，但是发展时间较晚，除了地铁，其他配套都还在规划与在建中，短期内居住环境稍差，板块内还处于拆迁与在建同步进行中。目前并没有项目在售，不过9、10月有两大关注度很高的楼盘将会上市：高科的紫星荣院，售楼处已在进行内部装饰，打造小高层，但是户型108平起，均价预计3.1万+起步，稍微有点超过预算，但是高科同样在仙林湖打造的小高层高科荣境二手房价格一直超过板块其他二手房价格，主要是产品和开发商真的很不错，所以溢价能力很强。 紫星荣院隔壁是现房销售的深业青珑上府，前几天刚确定户型，户型建筑面积约为95㎡、115㎡、125㎡、142㎡，定位打造改善盘。最小户型很可能在预算范围内。 我觉得这两个项目都可以选择，未来紫东核心区的发展前景被看好。可以看看未来的规划官方定位：https://mp.weixin.qq.com/s/cFZDI4dJDCyL0w4rmOD9KA。 麒麟更靠近主城，不过因为过去某些ZF原因，被搁置一段时间后，发展稍微慢了，板块最大的缺憾就是没有地铁只有有轨电车。目前在售精装房源均价都为30195元/平，毛坯均价28000元/平，精装有熙悦、新保领东苑，总价300万左右的户型都为89平；毛坯项目是蓝光睿创新筑，户型建筑面积为100平满足您的需求。 按照目前的居住环境来看的话：仙林湖＞麒麟＞紫东核心区；按照未来发展潜力：紫东核心区＞麒麟与仙林湖的。以上是个人看法，建议您根据情况实地看看楼盘。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。