您好，麻烦问一下云澜尚府和云际花园这两个哪个更有升值空间，好喜欢云际180的户型，云澜尚府的得房率是不是比较低，又害怕等不到云际开盘，（购房证明快过期了）如果摇到云澜尚府可以出手吗？

冰冰城南城北专家

你好，云际花园和云澜尚府，一个位于河西中，一个位于大校场。云澜最大的优势是河西中部的位置，但是周边环境一般。而云澜打造的高档住宅，旁边的金基后期也是主打改善型的科技住宅，整体居住氛围要高于云际花园，主要还是看您的居住需求更偏向那种一种，下面先根据两个盘的优劣势给您做个简单分析。 云际花园属于河西中部，地铁商业生活配套相对齐全，附近有南师附中新城初中黄山路分校（代招），学校还是不错的，但是新房没有交付，就不能准确的说学区是什么，而且项目旁边规划了学校用地，后期学区不好说。另外，未来还有龙湖天街就在项目旁边。属于河西中比较难得的新房选择。户型产品不错，没有明显缺点。 但是，云际周边新房较少，有点像孤盘，而且区域可开发空间不大，刺激有限，这个盘纯改善自住没问题，保值增值还是比较稳的，但是投资的话，性价比没有其他热门区域高周边发展情况来看。 云澜尚府更靠近大校场区域的北面，靠着应天大街，也更靠近秦淮河和七桥瓮公园，离建成后的5号线和6号线地铁站都很近，出小区门就可以无缝对接应天高架，未来可能会有一些噪音的干扰。位置上有利有弊，特别是靠近高架这一点，项目采用的是双层玻璃，对噪音的防控有待检验。 大校场整体规划是比较丰富的，地铁、商业、学校都有。云澜尚府的定位也比较高端，非人才房的房源140㎡起步，主力户型建筑面积140-230㎡。产品全部双阳台、双套房设计，还有私厅入户、四开间朝南的特点，采取人车分流，设置了会所下沉庭院，整体可圈可点，对于自住为主需求的买房人来说是改善不错的选择。云澜目前首开的两栋位置一般，您也可以再等等后面的楼栋。 这两个楼盘，都是有升值空间的，但如果考虑出手，由于您买的都是大户型，和小户型比起来，出售压力还是有的。希望对您有帮助，方便的话麻烦您点击屏幕下方给个好评哦~非常感谢！1