请帮忙分析一下五桥口的玖棠府和江北高新区的龙湖春江悦茗这2个楼盘哪个投资更好点？谢谢！

李小芳江北房产专家

您好，玖棠府的话，位于江北核心区研创园板块，位置、规划都是非常不错的，不过是拓荒盘，区域发展的周期预计更长，长期来看，这个盘还是很不错的，长线投资可以入手。 项目距离规划中的砂之船2km左右，位于江北核心区边缘地带，西面临近地铁11号庙东路站。主要卖点是临近长江五桥，等五桥通车后，靠近五桥的优势将逐步凸显。目前周边基本没有生活配套，距离1-2公里有一些社区商业和小型商业；项目属于商业综合体，规划餐饮、超市和电影院等，但目前属于孤盘，发展需要时间。项目本身是综合体地块，非纯住宅，精装交付高层住宅，9栋楼比较密，两个地块都有底商，绿化空间有限，两梯四户，居住舒适度不会特别高，开发商和物业品牌都相对一般。 优势在于拥有万达广场和地铁（时间较长，有不确定性）；距离长江五桥比较近，未来通车后到河西比较方便，不堵车10多分钟车程；位于江北新区核心区研创园板块，未来有产业引入的预期。我个人觉得优势多于不足，是可以考虑入手的，而且目前算是被低估的一个项目，不热门意味着可以选择的空间也大。 龙湖春江悦茗位于高新板块，整个板块的定位和层级较江北核心区来讲还是差了不少的，目前区域内最大的利好就是南京北站，还有龙湖天街待开业，此外东大成贤学院站和星火路地铁站这一片未来还将引入不少产业，G03地块等几大综合体也在建中。项目放风价28000元/㎡，这个价格在高新来讲不便宜，要比周边的二手房高出不少。 综合来讲，两个项目投资的话预计持有的周期都比较长，相对来说，玖棠府位置和规划要优于龙湖春江悦茗，龙湖更适合自住，如果是投资的话首选核心区的玖棠府。 感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！