你好，江宁的诚园南区别墅值得投资吗，和景枫你山二手房后期哪个发展潜力更大

季冬梅

已婚，是以家庭为单位，办证的时候会查家庭名下房产情况，算二套房的契税 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

铺博士

您好，就投资而言，个人更推荐天悦锦麟，项目位于城南中心，规划层级更高。天悦锦麟最大的优势在于，项目自带大型商业综合体，是南京首座大悦城项目，未来小区生活无论是舒适度还是便捷性都有保障。并且，作为城南中心的重磅项目，未来发展前景还是非常值得期待的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

铺博士

您好，投资来说更推荐花语熙岸府。 卓越云曜在南工大板块，背靠老山，整体环境比较清幽，但公共交通不是很便利，自驾为主的话无所谓，这两个项目都是精装交付的高层住宅，加上装修包价格在3.4万/㎡左右，产品定位和装修标准都比较高。 花语熙岸府位于江北正核心区和中央商务区的重叠范围内，目前周边最近的地铁站是10号线南工大站，1.5km左右，距离规划中的11号线七里河西站1km左右，距离江浦慕斯荟比较近，后期更多的依托于隧道口和龙华路这片的商业，距离第一高楼、地下城等配套稍微远了点。项目是18层的高层，没有地下室，周边基本以宅地和教育用地为主，未来这片也是比较纯粹的居住区。不足之处是项目有一侧是靠近江北大道快速路，旁边还有加油站。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

王莉

您好，首先，个人觉得江心洲整体环境更舒适更宜居，但是配套相比大校场周边确实略逊一筹，因此如果个人更希望享受较高居住舒适，那建议考虑江心洲，如果既希望享受便利的配套，又有一定的居住舒适度，那建议考虑大校场，我个人觉得大校场潜力更大，因为考虑到未来客群受众可能更广，但这点是个人判断，仅供参考。大校场楼盘可以关注金基望樾府、金基璞悦和园、华润润淮府、金陵华夏中心、锦云台，江心洲楼盘可以关注仁恒项目。如果您还有其他想要了解的，可以扫码咨询。

铺博士

您好，板桥板块区位很好，距离河西比较近，比较适合在河西或者雨花上班的客群，板块主要受制于宁芜铁路、梅钢等因素，总体规划上也不是很清晰，整体偏刚需，板桥等地铁开通，梅钢搬迁会有一定升值空间，但周期比较长，建议根据您的工作生活范围来选择即可。 青龙山作为江宁老城区升级改造的区域，规划等级不算高，而且区域内有公墓，预计不会搬迁，如果您不介意区域内的公募以及未来五年内发展不大，您可以考虑。 正方新城有一定的升值空间，规划不错，但是兑现时间毕竟毕竟久，偏刚需的板块不建议纯投资，自住兼顾投资可以考虑；板块内有拉小已经开始招生了，周边的山语春风、联发云启等都可以考虑，山语春风的品牌力更强。如果短期不考虑，可以等等正方中路地铁口的纯新盘旭辉正方新城G03地块和龙光正方新城G44地块，G03地块将由新城操盘，G44地块是龙光和滨江联合开发。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

王莉

您好，青龙山新城新房价格总价段在190万到430万之间，均价在2.6万/平米左右，适合刚需客群，这里的优势在于距离主城近，生活配套目前就有，劣势是快速轨道交通缺乏，区域内项目可以关注：江宁金茂悦、朗诗玲珑郡。 板桥总价段在160到370万之间，均价在2.25万-2.9万/平米，目前经过该区域的宁马城际已动工，影响区域城市界面的主要是梅山钢铁，但是区域价格友好，且距离河西不远，所以所谓预算受限的人群还是不错的选择。这一片项目可以关注：宋都柏悦府、绿城云栖玫瑰园、锦绣云麓、宝能翡丽河滨、星叶欢乐城、东原印未来、凤汇壹品居。 正方新城有机场轻轨到达，但是区域范围比较大，区域内多数项目距离地铁站并不近，正方新城新房总价段在165到310万，这个区域可以重点关注 上宸云际和玖华府。 您可以看上述哪些项目是在您预算内，进行相应选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

铺博士

您好，下半年大校场跑道附近可以关注锦云台预计近期首开5号楼，共计58套房源，户型建筑面积约143㎡，均价5.12万（含装修升级包），装修标准已定4200元/㎡，容积率1.8，得房率超80%。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

铺博士

你好，目前南部新城市场热度更高，这是因为河西南板块内的配套欠缺，生活氛围不够浓厚。不过两个板块发展规划不一样，河西南重金融产业，定位高端，南部新城将被打造成以文化健康为特色的主城新中心，配套先行，长远来看。两个板块都前途无量~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。