你好，刘老师。请教一下，预算500到580万购房，主要考虑投资，请问近期哪个楼盘比较合适！如果上述预算考虑投资2套房，有何好的建议，谢谢！

回答 你好，感谢你的信任~ 我个人觉得这个要看恒盛开的价格，如果恒盛开在4万左右，那么，我觉得恒盛的学区优势更突出一些，如果达到了5万，那么，我觉得还是润府好一点。 恒盛金陵湾位于鼓楼滨江，靠近地铁4号线龙江站，也临近规划中的地铁9号线定淮门大街站，周边有多个公交车站，交通便利。周边老小区众多，好处就是生活配套成熟。 此外，小区品质很不错，区位良好且临江，风景环境优美，再加上树人双学区的魅力，不难理解小区房价为何一升再升，受到很多购房者的青睐。 不足的有的楼栋较高，西面临江的是50多层的超高层，远看倒还好，近看，有点让人头皮发麻。恒盛金陵湾二期也有一个直观问题就是，产权缩水，项目前身为NO.2011G14，拿地时间为2007年，住宅年限为70年，算下来至今，产权已经缩水13年。恒盛金陵湾二期规划四栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层。上市时间待定，户型面积：125㎡、135㎡、150㎡，精装交付。目前有小道消息说、二期将会不低于4万/㎡，如果按照这个价格来说，相比二手房，最多倒挂1.4万/㎡。 华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，金三银四或都不会上市，目前尚无上市计划。附近未来也会有地铁2号线西延，周边二手房也在4.5万-6万之前，倒挂也是比较明显的。 两个区域不相上下，从学区上来说，恒盛更好一些，从产品上来说，鱼嘴更好一些。我个人觉得现在价格都定不了，而且开盘时间也不确定，先都摇号试一试，摇上了能挑到合适的户型，那么就出手，不用太纠结。因为这两家盘预计都还比较难买，能买到合适的已经不错了。