王茜二手房专家
你好,感谢咨询。过户有赠与和买卖的方式: 赠与方式过户:①非直系亲属房产赠与税费:契税:计税价格*3%,个税:计税价格*20%,增值税:(同买卖过户标准)满2年免征。②直系亲属房产赠与税费:直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,需交3%契税。通过赠予获得的房产再出售,按买卖正常交税:包括契税、个税和增值税。 买卖方式过户:契税:家庭唯一住房≤90㎡是1个点契税;家庭唯一住房>90㎡ 是1.5个点契税;二套房≤90㎡是1个点契税;二套房>90㎡是2个点契税;三套房3个点契税。增值税满2年免征。 结论:①非直系亲属不管在什么情况下都是买卖过户最划算;②法定继承人之间过户继承最划算;③房屋不满2年,或者房屋满2年且家庭第三套房,直系亲属之间赠与比买卖过户更划算;④房屋满2年(非三套房),直系亲属之间买卖过户更划算。 还需要提醒你的是:赠与的话,按照目前的政策要求您家庭必须拥有购房资格,能够开具购房证明才能进行。 不过从你的描述中,买卖过户比较适合。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
南京主城区,夫妻合计有两套住房,外公可以将他的唯一住房过户给该夫妻的未成年孩子吗?
365房博士
您好,这里是365房博士。对于您提出的问题,我的解答是:可以。可以办理赠予公证手续,然后到房产局去办理,具体手续由你孙子的法定代理人办理。费用大概在3-4千元。我国《民法通则》明确规定,10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。未成年人可以作为产权人购买商品房,但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续。在未成年人未满18周岁之前,他不能单独处置该商品房,例如房屋转让、出租、抵押等。若欲进行上述活动,应在征得其法定代理人同意后,由其法定代理人代理行使。当未成年人年满18周岁后,则可以单独行使产权人对于房屋的相关权利。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
你好,我想咨询我父亲把手上的唯一住房赠与给我,我本身有多套房,可以赠与吗,收不收限购或购房资格约束?如果可以赠与,是不是三年后我父亲可以作为无房户进行购房?
365房博士
您好,这里是365房博士。被赠与人也要有购房者的。如果赠与成功,3年后您父母可以再买房,按照目前的政策名下在南京无房,近2年内没有交易过户记录,那么可以算无房户。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。