我购买一套房产时，开发商承诺，在房屋交付使用前可以无理由退房，并签订了一份《无理由退房协议书》。我按约定支付了首付款30多万元，后经查询，开发商在与我签订房屋买卖合同时，已经将房屋抵押给第三人。请问我该如何维权？

365房博士

您好，这里是365房博士。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限，为5年。在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果在质保期内由于人为破坏导致漏水，开发商也没有义务免费修缮，只能由破坏人负责维修，或者由物业提供维修破坏人承担维修费用。如保修期满后，房屋共用部位、共用设施设备需要更新维修改造，可申请物业维修基金。此外，针对您所说的情况，一般合同里都有规定，建议您咨询项目销售或开发商，以便问题尽快得到解决噢。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

晓晓

这个需要看一下您和开发商签订的装修包合同或者开发商前期宣传提供的新风图片，是否和实际交付中有出入，没按合同执行可以协商或者走法律途径解决。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士。您说的哪个楼盘？ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士。一般来说有3种渠道，1、联系南京消费者协会：12315，看是否能得到解决；2、和相关媒体进行沟通，得到相应的、真实有效的证据后媒体进行曝光，给开发商以压力；3、联合小区其他业主，人多力量大一些，在此过程中，可以咨询有关法律从业人员，看是否能更有效的进行沟通。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士。因为附近也是主要的交通干道，车流太多这个问题确实没法控制，短期内是没法解决的，从您的健康角度考虑我的建议您可以装个双层或者三层玻璃，先保证您的睡眠质量。如果您实在困扰，可以尝试联合小区业主一起申诉，引起有关部门的重视，会比您自己一个人申诉好点！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

冰冰

您好，一般市面上的烂尾楼很多都是开发商被动烂尾，常见的有：(1)房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼。这是形成烂尾楼最常见的原因。 以下三种比较少见：(2)房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，导致工程停缓建；(3)项目业主当初报建手续不全被勒令停工；(4)因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。 只能说，热门板块的烂尾几率会比冷门板块，来的风险小一点，但如果真的烂尾，就看政府怎么处理了！如果政府愿意介入，那可能会引进新的开发商过来接盘，之前别的城市也是出现过这样的情况。如果政府也放任不管，那也只能等到开发商资金问题解决了，才能继续复工。如果楼盘已经出现烂尾迹象了，我建议你可以拨打12345政府咨询热线了解烂尾情况，通常烂尾问题里面情况一般都很复杂，肯定不是一天两天就能解决的！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士。您反应的问题，我们这边已经收到，稍后您加一下管理员微信：house365jn，管理员会持续跟进。

365房博士

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