365房博士
你好,感谢你的提问,一般来说,我们建议收房的时候先验房,如果没有问题再签字收房,防止出现质量等问题。因此,建议最好请验房师一起陪同验房,发现问题让开发商整改之后确认无问题再收房。我们近期也推出了40个免费验房名额,你也可以添加365家居大橘微信号njzxghNO1进行详细了解。预祝交付顺利! 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
您好!天宸江樾顶层楼,防漏,防渗透保质几年?过了保质年限,如有漏雨,渗透情况出现,有谁来管?
365房博士
您好,这里是365房博士。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限,为5年。在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。如果在质保期内由于人为破坏导致漏水,开发商也没有义务免费修缮,只能由破坏人负责维修,或者由物业提供维修破坏人承担维修费用。如保修期满后,房屋共用部位、共用设施设备需要更新维修改造,可申请物业维修基金。此外,针对您所说的情况,一般合同里都有规定,建议您咨询项目销售或开发商,以便问题尽快得到解决噢。感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
您好!天宸江樾顶层楼,防漏,防渗透保质几年?过了保质年限,如有漏雨,渗透情况出现,有谁来管?
365房博士
您好,这里是365房博士。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限,为5年。在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。如果在质保期内由于人为破坏导致漏水,开发商也没有义务免费修缮,只能由破坏人负责维修,或者由物业提供维修破坏人承担维修费用。如保修期满后,房屋共用部位、共用设施设备需要更新维修改造,可申请物业维修基金。此外,针对您所说的情况,一般合同里都有规定,建议您咨询项目销售或开发商,以便问题尽快得到解决噢。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
青龙山殡仪馆问题迟迟没有抱歉消息,在购房时,金茂悦明确说明1年内搬迁,现在相关负责人和销售都尽数离职,都不对此事负责,我们应该怎么办
365房博士
您好,这里是365房博士。一般来说有3种渠道,1、联系南京消费者协会:12315,看是否能得到解决;2、和相关媒体进行沟通,得到相应的、真实有效的证据后媒体进行曝光,给开发商以压力;3、联合小区其他业主,人多力量大一些,在此过程中,可以咨询有关法律从业人员,看是否能更有效的进行沟通。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
青龙山新小区附近大车太多,夜间关窗户情况下,车辆声音分贝可以达到80分贝,多次向12345进行投诉,但是交警大队,环保局,城管,住建局都说他们不负责,互相甩锅,已经快神经衰弱了,这个问题怎么处理
365房博士
您好,这里是365房博士。因为附近也是主要的交通干道,车流太多这个问题确实没法控制,短期内是没法解决的,从您的健康角度考虑我的建议您可以装个双层或者三层玻璃,先保证您的睡眠质量。如果您实在困扰,可以尝试联合小区业主一起申诉,引起有关部门的重视,会比您自己一个人申诉好点! 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
美女,请教一下,如果开发商出问题的话楼烂尾了会怎么处理后续问题?现在期房资金全额都付给开发商,万一以后开发商出问题,政府会保障买房人的利益吗?像一些热门板块政府会让烂尾吗?
冰冰
您好,一般市面上的烂尾楼很多都是开发商被动烂尾,常见的有:(1)房地产建设项目业主资金链断裂,陷入债务困境缺乏后续建设资金,引起诉讼后被法院查封,进而形成烂尾楼。这是形成烂尾楼最常见的原因。 以下三种比较少见:(2)房地产建设项目业主内部出现混乱,产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪,导致工程停缓建;(3)项目业主当初报建手续不全被勒令停工;(4)因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。 只能说,热门板块的烂尾几率会比冷门板块,来的风险小一点,但如果真的烂尾,就看政府怎么处理了!如果政府愿意介入,那可能会引进新的开发商过来接盘,之前别的城市也是出现过这样的情况。如果政府也放任不管,那也只能等到开发商资金问题解决了,才能继续复工。如果楼盘已经出现烂尾迹象了,我建议你可以拨打12345政府咨询热线了解烂尾情况,通常烂尾问题里面情况一般都很复杂,肯定不是一天两天就能解决的! 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
365房博士
您好,这里是365房博士。您反应的问题,我们这边已经收到,稍后您加一下管理员微信:house365jn,管理员会持续跟进。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。