柴雅文二手房专家
您好，感谢信任，一般而言买二手房，买家需要交的是契税： 在南京购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,90㎡以下的1%征收契税。 卖家需要交的是个人所得税和增值税，但一般会转嫁给买方承担。 个税： 二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。家庭非唯一或没有满五年则是按照全额1%或差额20%征收。 增值税： 不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.3%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。 除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好，我看到一个提问：你好，组合贷公积金和商贷都未还完。夫妻双方女方主贷人，公积金逐月还已能覆盖公积金每月贷款额。问男方能申请公积金逐月还商贷吗？您的回答是可以，但我打电话问12329，答复说不可以唉
季冬梅
是不是房产证没有你老公名字啊？如果没有名字是不可以的， 有名字才可以 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好房博士，我银城东苑04年的房子127平想卖掉，置换到江心洲的改善新房140平左右，综合考虑这种置换合适否
柴雅文
你好，如果你换房主要是改善自住兼保值的话，我觉得没问题。银城东苑位置是不错，但小区房龄老了，周边配套已经成熟，房价不太有再上涨的空间，以后大概率是随行就市。相比较的话，江心洲新房更具有保值性。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
博士好，总价600W以内，保值增值投资属性高一点，性价比高点，下半年有哪些比较好的推荐？地址不限，谢谢
柴雅文
你好，你可有关注一下河西南的金基朗樾府、小行的万科朗时、大校场的琥珀云台，这些都是新房项目，预计月底或者11月上市。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
