汤苗苗地产媒体人
您好，感谢您的咨询，有别于河西住宅市场的火热，河西的商铺市场年底继续保持低调，存量持续减少。 目前整个河西板块，基本都是尾盘在售，余量较少，具体参考附件表格。其中，河西南的商铺一直很好卖，目前仅剩2个项目有商铺在售。 其中，比较推荐的是，正荣中心，作为河西南区域首个亮相的大型城市综合体，有最后10余套商铺在售，住宅底商即售楼处位置9号楼还剩几套，面积约50㎡左右，均价约8万元/㎡，层高4.5米，预计2021年5月交付；12号和13号公寓4.8米底商还剩最后几套，面积60-126㎡不等，其中有一套大面积商铺单价仅4万/㎡左右，预计2021年7月交付。详情您还可以拨打售楼处电话咨询：400-8181-365转80648。 关于社区商铺的选择：建议选择商铺的时候越靠近主力店价格越高，越远商业价值在递减；选在人流下班的路上商铺；选择角铺；主干道和次干道。 另外，至于投资回报率目前没有明确的数据，主要关注如下几个方面：租金水平能否扺银行贷款月供，注意贷款期内利率变化的趋势。升值的潜力和空间有多大。如租金能抵月供，又有升值空间，比较理想。在目前的贷款利率情况下，收益率在6%左右，是平衡点。如租金不能抵月供，但确认有较大较快的升值空间，即使短期仍要付出现金流，获利回报向后延迟，也可考虑。 更多南京商铺优惠信息，欢迎微信搜索（puboshi002）添加铺博士为好友详细咨询。希望我的回复对您有帮助，欢迎您对我的回复进行评价，谢谢。
铺博士
您好，您可以关注一下世茂璀璨滨江，目前有商铺在售，可重餐饮，商铺面积区间在61-277㎡之间，均价在2.8-6万之间。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
365房博士
您好，这里是365房博士。商铺办理房产证时需要缴纳3％的契税，按照总房价计算。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
铺博士
您好，请问您的预算是多少呢，是否需要餐饮呢，还有想要在哪个板块选择商铺呢，麻烦您把要求尽量说的详细一点，方便我们更精准的为您推荐哦。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
铺博士
您好，江北区域的话，目前最受关注的是核心区，这是未来几年内南京各项政策都比较利好的区域，但目前核心区的入住率和人流量都一般，规划的地铁4号线二期和11号线需要时间，这意味商铺和公寓拿房后可能还要空置好几年，时间成本比较高。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
铺博士
您好，可以关注江北核心区的商铺，这是未来几年内南京各项政策都比较利好的区域，但目前核心区的入住率和人流量都一般，规划的地铁4号线二期和11号线需要时间，这意味商铺和公寓拿房后可能还要空置好几年，时间成本比较高，如果您能接受这些缺点，推荐看看绿地海悦、东方万汇城、风华国际的商铺。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
