您好！我在秦淮区中华路50号附近上班，想购置一套自住，重点考虑上班方便和兼顾学区，价位在300至400万，请问购置新房有何建议。如果购置二手房推荐，希望是2009年以后的。

刘欢欢资深房产专家

你好，感谢你的信任~ 不知道你对方便的定义是什么样子的呢？因为南京主城目前新房很少了，而且你在1号线附近上班，我觉得地铁直达的都还算比较方便了，如果要几站地铁或者走路上班，基本就只能考虑二手房。 总价400万以内的话，新房我觉得可以看看下面这些： 1、河西鱼嘴区域的两个楼盘华润置地瑞，区域规划比较高大上，一二手房价格存在倒挂。 2、江北核心区的2个热盘。中海左岸澜庭位于江北核心区，周边环境好，无重大不利因素，且规划的教育用地多，比较适合投资。目前周边配套还没起来，自住不算方便。长远来看，过几年是比较宜居的。 江与城是香港置地、龙湖开发的，位于江北核心区，靠近中央商务区和国际健康城，16-18层的住宅楼区别于目前江北核心区其他高层住宅，得房率也相对比较高。不利因素是靠近变电站，目前没有科学依据证明对人体有害，但有人还是会介意，这点可能会影响后期房价。 3、仙林湖的高科荣境、融信世纪东方，尤其是高科荣境，就剩余最后一栋楼，可以试试摇号，小区口碑比较好，一二手房倒挂严重。仙林湖对应的学区是金小仙林湖校区、金中仙林分校中学部，特别是初中教育质量得到了较高的认可度。学区还可以。 4、上秦淮区域的五矿澜悦栖原。区域内是游小分校。你还可以看看这个稿件，http://news.nj.house365.com/zx/20190925/028980216.html 二手房的话，如果考虑到学区，可以考虑：树人小学+树人中学（比如新河二村）、新城小学+新城中学（预算内的房源比较少，如宋都奥体名座）、赤壁路小学+29中、雨花外国语小学+雨花台中学（如康盛花园、花神美境）。 具体的你还开可以实地去看看，结合自身需求考虑。感谢你的咨询，希望好评哦，谢谢~