冰冰城南城北专家
您好，感谢信任~~世贸璀璨睿湾位于西善桥板块，中海城南公馆和龙湖天距位于铁心桥板块，这两个区域其实从规划上来看，短期内都没有太大的刺激，而且受制于区域内各种保障房较多，未来发展有很大的拆迁压力，阻力也较大，特别是西善桥区域。这两个区域从十年前就开始提改造，但是这么多年一直也没有太大的动静。两个区域相比，中海城南公馆和龙湖天距相对位置更好一些。但是因为价格也挺高的，在3.5万左右，璀璨睿湾价格待定，预计三万左右。您可以结合预算斟酌斟酌，这三个楼盘比较适合自住，投资属性弱一些。未来5年不太好说，我个人感觉区域房价会随着南京房价整体变动而变动，但是短期大幅上涨可能不太大，而且目前基本没有什么倒挂。 从项目本身来说，龙湖天钜项目户型面积段在90-130㎡，户型还是不错的，龙湖的景观打造方面很出名，但是精装标准不是很高。 城南公馆是地铁S3号线贾西站地铁上盖，出行很方便，从中海前期销售的情况来看，购买的基本上是周边有改善需求的地缘客。 璀璨睿湾属于岱山片区，周边有比较新盘电建洺悦华府。离河西南较近，相对于别的保障房区域，基本配套均能满足，整体居住氛围比较浓厚。不过，周边也因此缺少大型的商业配套和高端的配套，整体生活环境还有待提高。 如果上班的话，这3个楼盘周边都有地铁，出行都很方便，龙湖和中海附近的S3地铁已通车，一站换乘2号线直达河西。璀璨睿湾距离未来7号线西善桥站不算远，宁芜铁路后面也会改造成地铁8号线。从出行方面来说，我个人觉得中海和龙湖更方便，您也可以结合您的上班时间地点看哪个更方便。 以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~
季冬梅
实地看过吗？ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
预算300万，启迪，蓝光，高科哪个更合适入手？高科对面别人说能看到墓地，是真的能看到吗？
季冬梅
麒麟的新房和二手房吗?蓝光尾盘，户型不错，，高科的口碑还可以的，关注度高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
组合贷款一百万，其中公积金贷款三十万，商业贷七十万，每月要还多少贷款
季冬梅
这个要根据你贷款银行的利率算哦。手机计算器或者365淘房计算器可以算下，利率先按照4.1%算 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
