诺诺你好，我首付5成，总预算300-320万，考虑城北新房，目前有几个意向：1.金浦御龙湾预计11月推G1，109户型，虽然户型设计不好，总算在预算范围内。2.中海燕矶听潮102或106，离上班略远（鼓楼和黄家圩），现住迈皋桥，且102户型有个暗卫。当然燕子矶新城比迈皋桥老城有前景吧。3.万象九悦，据说价格冲着3.5去申报，最小户型97也超预算了。4.新希望刚放出风，估计妥妥超预算。您建议呢？

回答 你好，除了上述楼盘，再给你推荐两个主城的新房项目： 1、证大阅江府，虽然是65年产权公寓户型，但是性质是住宅性质，优势在于地理位置不错，临近大观天地商业，紧邻龙湖春江紫宸和建宁路地铁站，是实实在在的地铁盘，周边配套也算成熟，入住后的生活还是比较方便的，放风价在3.8万㎡，精装的价格对比周边其它项目，也有一定的优势，72平的户型两卧室是朝北的，南北不通透。95平的户型主卧、客厅朝南，但是两卧室朝北。105平户型是比较经典的三房户型设计，大开间短进深，两卧室客厅并排朝南，采光比较好。自住的话建议考虑105平的户型，居住舒适度高。周边学校有天妃宫小学、十二中。 2、大名城·紫金九号，户型建筑面积89-158㎡，预计10月份首开，毛坯交付，现房销售，价格待定。周边有在建的学校，南京市软件谷小学作为南京外国语学校雨花国际学校托管的一所公办小学。 不过需要提醒的是，虽然新房大概率后期是就近分配，但是新房要等到交付后由教育局统一划分，学区存在一定波动性，不过周边教育配套总体都是不差的。 2、二手房的话可以看看次新房：鼓楼滨江的龙湖春江紫宸，卡子门的复地晏南都，南站的万科。 【感谢你的咨询，希望我的回答能得到你满意的评价，祝国庆假期愉快~】