你好，我想买河西住宅型公寓三期紫辉时代，不居住，用于投资，但是开盘价格也不低哦，请问有升值空间吗？

潘芸城东房博士

您好，让您久等了，实在是不好意思。 现在不少购房人转向新的投资风向——公寓市场，总价低、不限购特点，成了市场的香饽饽。买的时候您可以多留意这几点比较好：房屋用途性质（有“酒店式公寓”和“办公”的不同字样），这两者区别很大； 其次也是很重要的地段问题，您也说了不居住，纯投资，可能会想到后期用于出租，所有项目回报率也得有个心理准备。根据粗略的回报率计算公式：租金回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12÷房屋总价。目前公寓投资的租金回报率在3％－5％之间，如果公寓的回报率能达到5%左右，那就非常值得长期投资了。 再来说一下紫鑫中华广场，项目优点：区位好，地处河西中部稀缺位置，距离2号楼兴隆大街地铁站，项目南侧即为奥体中心。项目为70年产权公寓式住宅（税费和住宅房源一样），面积段普遍偏小，可落户，划金中实小学区，最低两百多万买河西中，适合有学区需求的买房人。不足之处：该项目自住的舒适度没有住宅好，土地年限缩水，开发商不行。 这只是个人建议，实际上还是根据您的需求考量，同时，近期公寓维权问题较多，如果您也在看其他公寓，这篇稿子希望能帮到您呢：https://mp.weixin.qq.com/s/4CEFfqgpndyuZIteoZX43w 感谢信任，祝买房顺利，若满意麻烦评价满意呢，谢谢😁