邱小玉房产专家
您好，1、如果公寓是40年产权的，首付不受影响。如果这套公寓做了按揭贷款，未还清的话，住宅申请商贷提交流水和收入证明的时候要减去公寓的月供之后，要达到覆盖住宅月供的两倍。 2、40年产权的二手房公寓买卖，税费：买方交契税3%；卖方交增值税满2年免征，不满2年全额5%或者差额20%；个税1%；土地增值税全额5%或者差额30-60%。如果是净得价则买方承担所有税费。 3、南京目前限购，如果是南京户口，单身主城限买一套；家庭主城限买2套。所以您目前未婚已有一套住宅，那么是不能再买住宅了，不过可以在高淳、溧水、六合区买住宅。不过需要提醒的是，如果您已有的一套房指的是40年产权的公寓，是商业性质，不在限购范围内，您仍然可以在主城购买一套住宅。 以上回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~
您好，昨天刚出八月执行的长三角社保互通，通过积分落户政策。比如说一直缴纳的盐城社保（个人缴纳），可以落户南京的吗？
房博士宁宁
你好，盐城缴纳的社保是可以在积分落户中认可的，具体是否可以落户还需要看您根据表格看是否够分数哦。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好，我们家庭在鼓楼有两套房，听说可以把老人落户到一起，就可以以我的名义购买第三套住房，可以这样操作吗？
房博士宁宁
你好，没有听说这种说法，成年后和父母就属于两个家庭，购房证明也是分开计算的，已婚各有两套资格。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
房博士宁宁
你好，离婚目前会追溯两年内的房产情况，所以需要人才方无房离婚两年后才可以开具人才证明。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
看最新政策，普通房屋限售政策从原来的办证时间调整为备案时间起算三年，人才购房是否也相应从办证时间调整为备案时间起算5年？
柴雅文
人才房还是维持原来的政策 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
21周岁，有一套房（全款购买），想在限购区域买房，是要把以前的房子卖掉，才能买吗？还是可以付5成首付，就可以贷款买房吗？谢谢！！！
房博士宁宁
单身的前提下，如果首套房在不限购区域，也可以开出购房证明在限购区域买，五成首付。如果首套在限购区域，那就只能卖掉再买另一套限购区域的，卖掉之后可以三成。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
