婷婷城东房博士

您好~核心区的新街口与河西板块，以及新兴商务区的雨花和江宁板块。栖霞、浦口等外围新兴商务区由于租金优势，受到中小企业的青睐，这些区域都可以考虑哈。 仙林板块万达茂商办写字楼，城南板块和河西板块的南京城际空间站（原绿地之窗）与龙湖时代中心、朝阳西苑。江北的佳源广场玖棠府以及江宁的龙湖水晶郦城。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

婷婷城东房博士

你好~ 栖润府项目由7栋高层住宅和一栋商业组成，1-3号楼是20层，4-6号楼18层，7号楼19层，户型建筑面积为89、104、125㎡。价格参考中海钟山印，大概3.7万/㎡。 高科麒麟G87地块公布案名为“紫麟景院”。未来毛坯销售限价2.6万/㎡。项目规划打造6栋住宅，户型面积相对较改善，或将在100㎡以上，还有140㎡+的大户型。总高约20层，综合容积率3.0，绿地率≥20%。 润栖府地块位于马群街道狮子坝片区，紧邻项目以及南京交通技师学院、芝嘉花园。 这个区域作为马群、仙林、麒麟三个板块的交界处，这三个板块的配套距离润栖府并不怎么远，等马高路北延开通后，出行会更便捷，享受到醇熟的马群、仙林商圈。 另外交通上，即将于今年年底开通的S6号线中的百水桥地铁站距离项目并不远，几分钟内便可到，有一定的交通优势。 但是麒麟这边因为发展较早，周边也有一些建筑物房龄较长，整体面貌不如金马路一带。 高科紫麟景院所在的麒麟科创园距离主城南部新城更近，是先规划再开发的板块，所以板块内整体环境不错，聚集了不少品牌楼盘，且有产业支撑，目前唯一的短板就是缺少地铁，未来地铁10号线二期延长线会延伸到麒麟。板块适合长期投资。未来还是有想象空间的~ 综合来看，这两个的产品其实相差不大，如果从投资角度来说高科紫麟景院的性价比更好，但是润栖府的位置更好一点。纯投资建议考虑核心区热门板块。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

婷婷城东房博士

您好~世茂招商语山由25幢住宅组成，住宅全为6层低密度多层设计，得房率84%。产品分为退台低密度多层和非退台低密度多层。低密度多层的居住舒适度还是比较高的。 世茂招商语位于金马路地铁站南面约750米。目前地铁站旁边在建TOD商业——绿地万科云都会，会弥补区域商业的空白。 但项目的东面有火车道，可能会有噪音的影响。另外项目学区方面比较一般。所以也影响小区后面的房价升值。 自住的话，如果在周边工作还是可以考虑的。从投资角度来看，本身二手房（学区房除外）并不是最佳选择。个人觉得这个小区还是可以保值的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

婷婷城东房博士

您好，如果考虑纯投资那么更建议优先区位优势，比如摇核心区的热盘。 投资也看您预算和投资周期，如果您是纯投资，江核、大校场还有燕子矶板块的投资更加强势。未来的规划及利好更能带动发展。大环境是中央一直强调房住不炒，政策加持，未来房产投资收益肯定和以前不能比了，这点需要做好准备。 润栖府所在的板块更适合自住或者自住兼投资。这个项目还是有一定的稀缺性的，个人认为周边的地缘客自住兼保值是可以考虑的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

朱蓉蓉城南城北专家

您好，个人更看好城南中心，麒麟早期就是研创园 做的规划属于低密度的科技小镇，但是目前看来人口密度不足，商业和交通上也不够便利，虽然规划在，不过规划的落实、发展、兑现还需要很长的时间，同样长的时间，核心区在更高规划和更强驱动力的情况下，大概率会发展的更好，城南中心紧邻核心区，利好共享，能享受到一定的红利。以上供您参考，可结合自身进一步考虑～感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢～非常感谢！祝生活愉快～

朱蓉蓉城南城北专家

您好，您问的应该是溧水城南和空港新城板块吧。空港板块承接国家政策利好，是南京临空经济示范区核心，也是南京“一区一带三枢纽”发展空间重要战略之一，发展潜力大，所以吸引了不少投资客，也是目前溧水比较值得去投资的板块，不过目前短时间配套不够成熟，不太适合居住，且投资周期会比较长。 城南板块是溧水的老市中心，配套成熟，主要客群为改善客群，价格也是溧水最高梯度的，基本都在15000元/㎡以上，随着万达收官，城南投资的话入手门槛较高，投资个人不太建议。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

铺博士商业投资详解

你好，龙湖时代上城地理位置是很好的，两条地铁交汇（7号线在建），自带龙湖商业体，在新城科技园附近，周边都是上班族，就位置和配套而言已经非成熟了，且周边上班的很多是高薪人员，后期出租的价格应该相对比较高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

铺博士商业投资详解

您好，根据您200万的首付，从升值潜力来看，江北核心区首付5成的楼盘都可以看看，另外，像目前燕子矶新城，江宁上秦淮、麒麟也不错。 燕子矶新城的项目，万科燕语光年、万象天地四季、宝能滨江府都可以看看。万科的楼盘和物业口碑一直不错，追求品质可以看看万科。想要配套方便的话，可以看看万象天地四季，双地铁又是现房销售，投资变现速度也快， 另外，麒麟的仁恒城市星徽，仁恒的品质一直是区域内的标杆。上秦淮的芳原也可以看看！以上都是200万首付，符合您的要求区域内比较热门的项目~ 给你做个参考，希望对您有所帮助，期待您“很满意”的好评鼓励噢！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

铺博士商业投资详解

云栖山庄位于汤山板块，项目产品是别墅，更适合自住改善，不太建议投资。 目前最快的地铁站是4号线孟北站，大概3公里多，另外宁句城际也经过汤山，但站点距离项目有一定距离（具体位置以规划为准）小区绿化、环境比较好。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

铺博士商业投资详解

您好，投资写字楼一定注重地标商务性，要选择市中心好地段，交通便捷，配套齐全，以便于商务洽谈及形象的树立。 绿地金茂国金中心位于江北中央商务区，拥有商业、办公、酒店等多元业态，从长远来看，是值得投资的，不过写字楼这类投资适合长期持有，收益回报周期比较长。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。