365房博士

您好，这里是365房博士。天妃宫小学新址是杨家花园地块。网络问政上有答复：天妃宫小学2017年年底前易地开建，预计2019年年底前完成。以上答复来源于365房博士邱小玉，祝您生活愉快。

万昕资深置业专家

你还，我是万昕。西善桥和铁心桥属于城南的两桥板块。现状是大拆大建还有很漫长的路要走，而且拆迁难度不小，整体区域的成熟还需要长时间等待。但是从雨花台的未来的规划中，这里将依托河西新城、南部新城和主城的优势、着力打造软件产业承载区、高端商贸服务区和环境优良宜居区，重塑成两桥地区综合服务新中心、软件谷的产业服务中心、以及生活低碳的宜居新城区。

汤苗苗地产媒体人

您好，据我所知，艾菲国际的小区品质和绿化应该不是特别有亮点和竞争力。但是这个项目的位置比较好，位于高新区的核心位置，交通现在也很便利，周边较近暂时没有优质学校。因此，我个人建议您再实地对比，综合考量。

汤苗苗地产媒体人

您好，冠城大通蓝郡这几年价格上涨的幅度也不小，综合区域热度与规范配套等来看，我个人觉得冠城大通蓝郡未来还是有一定的升值空间的。

汤苗苗地产媒体人

您好，投资句容的话，我建议看下宁句城际周边楼盘，官方公布规建中的宁句城际轻轨最新站点中，句容段暂设“黄梅”、“黄金坝”、“句容”三站。站点周边的楼盘将因为愈发便捷的交通受益。其中位于句容市区的中骏四季阳光，距2021年底正式运营开通的宁句城际（S6号线）句容站与黄金坝站3km，距离南京马群30分钟车程，距离南京南站也只有40分钟车程。目前位于句容主城区的新盘较少，该项目同时距离句容中央商场也较近，周边各类设施已经较为成熟。黄金坝站周边则有两个楼盘，分别为汤山鎏园和逸品汤山。其中汤山鎏园项目位于句容汤山新城，即沪宁高速汤山出口。项目整体建筑风格为徽派，属于中式园林别墅。而黄梅站则在S122南侧，周边的楼盘项目为碧桂园凤凰城。碧桂园凤凰城位于句容市开发区（原黄梅镇）122省道东北侧。相对来说，这些位于宁句城际站点周边的楼盘未来发展潜力会相对更大一些。

汤苗苗地产媒体人

您好，感谢您的咨询：1、江山汇悦山府是鼓楼滨江纯新盘，毛坯交付，一般来说，纯新盘首开的价格相对来说会是低开高走的策略，可以结合首开的价格再综合考虑。2、你所列出的这几个楼盘中，除了江山汇悦山府是毛坯，其余全部是精装。万科大都会、复地宴南都处于南部新城区域，万科大都会在南站临近双龙大道，宴南都则在大校场机场靠近卡子门高架。恒大滨江是65年住宅要收官了，电建中储泛悦城市广场位于城北中央门商圈。区域潜力上，我个人更看好的是南站＞鼓楼滨江＞中央门商圈，不过方考虑环境方面那就是中央门商圈＜南站＜鼓楼滨江，至于楼盘的具体选择，还要结合您的总价预算以及最看重的方面，是学区配套还是产品户型等，再做综合权衡。

汤苗苗地产媒体人

您好，天地新城小区南门目前来看比较近的地铁是1号线双龙大道地铁站，目前的地铁规划中暂无地铁从南门通过。根据365淘房二手房小区的最新挂牌均价来看是：23365元/平米，成交价格还要以实际成交房源价格为准，而且不同的房源价格也有差异，差不多是一房一价，要结合房屋的装修情况、楼层、楼栋位置等综合考量。天地新城小区体量较大，周边生活配套也比较齐全，性价比综合来看还是不错的。

邱小玉房产专家

您好，感谢您的信任。8月25日，南京市城乡规划委员会召开了2017年第十一次会议，会议审议并原则通过了《宁镇一体化规划研究报告》。文件重点提及关于南京市民关心的地铁2号线是否东延。提出了仙林东部地区将采用中运量轨道交通制式服务跨界地区交通出行，线路起点为2号线经天路站，向北接入地铁4号线仙林湖站后，向东延伸至宝华。但是目前关于线路具体的走势和站点众说纷纭，并没有官方的正式公告发布。您可以参考下这个稿件：http://news.house365.com/njzx/20170829/027514198.html 以上答复来源于365房博士邱小玉，祝您生活愉快。

万昕资深置业专家

你好，我是万昕，这两个项目还是养老度假型别墅，升值周期比较长，根据十三五规划 汤泉未来定位会是以温泉旅游度假为主。以，打造长三角知名的休闲旅游度假基地、江北山水田园生态走廊。温泉度假、休闲养生等旅游产业结合南京北站规划建设，启动旅游综合服务中心建设，形成富有吸引力和竞争力的长三角及华东地区旅游休闲度假中心。

汤苗苗地产媒体人

您好，两个板块确实挺难抉择，都处于潜力区域，但我个人推荐禄口，因为我也选择了禄口。