365房博士

您好，这里是365房博士。http://nj.sell.house365.com/news/2016/1213/026952757.html，请参考。

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士陈娟娟。契税是按照交易房价计算的，不是按照房屋年限，不存在满几年的问题。感谢您的咨询，希望能够帮助到您。

王玉二手房专家

目前出售二手房是满五年且唯一才不需要交个税，您鼓楼的房子没满五年，肯定要交个税。

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士陈娟娟。首先卖方的税费可以两种计算选择一种：全额的30.5%（25万*30.5%=7.6万）或者 差额的55.65%（5万*55.65 = 2.78 万），建议选择差额的方式；此外买房还需要缴纳契税3个点7500元；也就是2.78+0.75=3.53万元。感谢您的咨询，希望能够帮助到您。

刘智伟资深楼市专家

1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票； 2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证； 3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别； a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5元/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) 4.大修基金：购房款的2%-3% 是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是： a.不含电梯：总房款×2% b.含电梯：总房款×3% c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金； 5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月； 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费； 6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用； 7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡； 提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士陈娟娟。新房税费主要就是契税，还有公共维修基金金额较高，其他基本费用不大，具体可以参考链接：https://m.house365.com/nj/quicktopic/13953/?newsid=027176787 感谢您的咨询，希望能够帮助到您。

刘艺青二手房专家

新房缴税之前把房子卖掉了，那么是按一套房缴税的，小于等于90平缴1％的契税，大于90平缴1.5％的契税。

365房博士

您好，这里是365房博士。5年以上唯一住房，卖方免增值税、个税。您可以跟地税再核实下12366，以上是房博士邱小玉的答复，祝您生活愉快！

365房博士

您好，这里是365房博士。买方：满2年免增值税；不满5年或者不是唯一住房，那么缴纳个税，差额的20%或者全额1%。

万昕资深置业专家

你好，我是万昕，南京目前没有这个政策。