你好，感谢提问。目前南京的政策是购买新房，从拿到房产证开始算起，三年之后才能上市交易。 河西南目前交通、商业配套都待发展，个人认为5年会有一个比较大的改变。但是实际好卖程度，要看天鹅堡交付之后的学区情况、房源楼层位置、二手房标价、还要看5年之后河西南实际整体发展水平（商业配套、交通状况） 今年二手房市场，交易数量减少，但是交易单价提高了。但是河西南目前是没有什么新盘了，整个河西新房上市量都比较少，所以之后的二手房市场个人认为还是客观的。 如果我的回答对你有帮助，麻烦点击下方给我一个很满意的评价，谢谢，祝你生活愉快~

你好，感谢提问。油坊桥的拆迁安置房比较多，周边环境比较杂乱，暂时也没有更好的规划，个人认为投资不是很合适，安置房也比较难出手，自主或者长租可以考虑。如果你打算购买安置房的话那么还请看下面注意事项。 购买拆迁安置房需要注意的是：拆迁安置房正常是需要满五年才能上市交易过户的，所以没满五年是无法过户的。1、若需购买尚未取得房产证的拆迁安置房,切记核实动迁安置协议,并在签订房屋买卖合同时要求被拆迁人和同住人一并签字。 2、合同约定要尽量详细,对付款方式、交房时间、过户相关事项、税费承担等等都要考虑全面，特别是违约条款,要做到既要合法又要能制约对方违约。 3、在进行大额房款支付时，-定要通过银行转账的方式,对交房后产生的装修费、物业费、水电改造等费用的缴费单也尽量保留，以备将来不时之需。或者您可以咨询一下律师相关事宜。 如果我的回答对你有帮助，麻烦点击下方给我一个很满意的回复，谢谢，祝你生活愉快！

你好，感谢提问。江浦的金樾府比较适合自住，周边商业配套比较完善，精装标准比较高。上次的销许均价为30394-30596元/㎡。和江北核心区相比较，区别在于江北核心区由江北新区管委会管辖。新城金陵樾属于江北新区共建区，由浦口区管辖。未来核心区的发展规划前景更好一些。 世茂璀璨睿湾销许均价29164-30753元/㎡，位于西善桥板块，从规划上来看，短期内都没有太大的刺激，而且受制于区域内各种保障房较多，未来发展有很大的拆迁压力，阻力也较大，特别是西善桥区域。这两个区域从十年前就开始提改造，但是这么多年一直也没有太大的动静。个人觉得如果你在河西上班的话，可以考虑世茂自住。投资的话个人认为不是特别适合，房价要看南京整体房价的涨幅。 建议根据自己的上班地点以及预算考虑，这两个楼盘的性质上都更适合自住一点。如果我的回答对你有帮助，麻烦点击下方给我一个满意的评价，祝你生活愉快哦！

你好，感谢提问。世茂璀璨睿湾销许均价29164-30753元/㎡。新盘都是没有学区的哦，学区是需要等楼盘交付之后由教育局规划。一般学区会划分在项目附近的学校上，项目附近的学校：岱山实验小学，金陵中学岱山分校、河西外国语学校。可以参考一下哦~ 得房率为：76% 如果我的回答对你有帮助，麻烦点击下方给我一个很满意的评价哦~祝你生活愉快！

你好，感谢提问。世茂璀璨睿湾销许均价29164-30753元/㎡。新盘都是没有学区的哦，学区是需要等楼盘交付之后由教育局规划。一般学区会划分在项目附近的学校上，项目附近的学校：岱山实验小学，金陵中学岱山分校、河西外国语学校。可以参考一下哦~ 如果我的回答对你有帮助，麻烦点击下方给我一个很满意的评价哦~祝你生活愉快！

你好，感谢提问。河西南的新房：华润置地鱼嘴润府、华侨城天鹅堡、葛洲坝南京中国府、青奥村、河西金茂府。目前就这些新房哦~ 如果我的回答对你有帮助，麻烦点击下方个我一个很满意的评价哦~祝你生活愉快！